Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 5
79114 Freiburg im Breisgau
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Zuhause zum Verlieben - großzügig, modern und mit einzigartiger Grünoase.Das Grundstück selbst ist nahezu 1.000 m² groß und liegt geschützt in einem ruhigen Innenbereich. Trotz der zentralen Lage vermittelt die parkähnliche Grünanlage ein fast dörfliches Gefühl - eine echte Oase, abgeschirmt vom städtischen Trubel und dennoch mit bester Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Auf dem großen Grundstück befinden sich drei moderne Wohneinheiten, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Möglichkeiten bieten.Herzstück ist die sofort bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit großzügigem Garten - ein echtes Highlight in dieser Lage.Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über rund 170 m² und besticht bereits beim Betreten durch ihre Großzügigkeit. Ein heller Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Ankleide. Auf der linken Seite liegen vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein großzügiges Badezimmer sowie ein großzügiges Gäste-WC.Rechts öffnet sich ein einladender Essbereich, der harmonisch in die moderne Küche übergeht. Angrenzend liegt das fast 50 m² große Wohnzimmer, das das Herzstück der Wohnung bildet: lichtdurchflutet, ausgestattet mit einem gemütlichen Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse. Von der Terasse gelangt mann in die über 300 m² große Grünoase, die im Sommer zum erweiterten Wohnraum wird - eine Oase für erholsame Stunden im Freien, gesellige Treffen mit Freunden und die gepflegte Nutzung des Gartens.Der rechnerische Kaufpreisanteil dieser Einheit liegt bei ca. 499.000 €, die jährliche Erbpacht beträgt rund 4.377 €.Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über rund 133 m² und bietet fünf Zimmer mit einem offenen, modernen Wohngefühl. Die Räume öffnen sich bis in den Dachspitz und schaffen so eine besonders luftige Atmosphäre. Große Fensterflächen durchfluten die Wohnung mit Tageslicht, während ein Balkon zusätzlichen Raum zum Entspannen und Sonnen bietet. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter der Einheit. Die Wohnung ist derzeit gewinnbringend vermietet und stellt somit eine attraktive und sichere Einnahmequelle dar.Der rechnerische Kaufpreisanteil beträgt ca. 395.000 €, die jährliche Erbpacht etwa 3.424 €. Nach Abzug der Erbpacht ergibt sich eine atraktive Rendite von rund 7,6 %.Auch die dritte Einheit im Souterrainüberzeugt mit ihrer Qualität und ihrem besonderen Charakter. Auf ca. 132 m² verteilen sich vier Zimmer, zwei hiervon haben einen Zugang zu einem 22 m² großen Außenbereich, der viel Licht hereinlässt und der Wohnung ein offenes Wohngefühl verleiht - einmalig für eine Souterrainwohnung. Sie ist derzeit an eine Wohngemeinschaft vermietet und bietet damit stabile Einnahmen. Perspektivisch wäre auch eine Verbindung mit der Erdgeschosswohnung denkbar, was die Immobilie besonders attraktiv für große Familien oder alternative Nutzungskonzepte macht. Zusätzlich gehören zwei liebevoll gestaltete Luxusgaragen (vermietet) zu dieser Einheit, die nicht nur praktischen Nutzen bieten, sondern auch ästhetisch ein Highlight sind.Der Kaufpreisanteil beläuft sich auf ca. 396.000 €, die jährliche Erbpacht auf rund 3.399 €. Nach Abzug der Erbpacht ergibt sich eine Rendite von rund 7,7 %.Die Aufteilung der Werte dient der Veranschaulichung; erworben werden kann das Mehrfamilienhaus nur als Gesamtheit. Insgesamt umfasst das Objekt eine Wohnfläche von ca. 435 m² sowie zwei Luxusgaragen. Der Gesamtverkaufspreis beträgt 1.295.000 €, die jährliche Erbpacht beläuft sich auf etwa 11.200 €.
