Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 11
66453 Gersheim
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das ehemalige Bauernhaus wurde 1978 vollständig zu Wohnräumen umgebaut und seither regelmäßig modernisiert. Mit rund 260 m² Wohnfläche bietet es viel Platz für Familie, Arbeiten und individuelle Nutzung.Im Erdgeschoss stehen ca. 95 m² zur Verfügung, die zuletzt als Praxisräume genutzt wurden. Dieser Bereich eignet sich ideal für Büro oder Ähnliches, kann aber auch wieder in den Wohnbereich integriert werden. Vorhanden sind ein kleines Bad, eine mögliche Küche mit Gasheizung sowie drei Zimmer (teils Durchgangszimmer). Von hier aus gelangt man direkt in den Garten.Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier befindet sich eine offene Küche mit Kochinsel und angrenzendem Essbereich, der den kommunikativen Mittelpunkt darstellt. Zudem verfügt das Haus über einen großen, gemütlichen Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse mit Blick & Treppe in den Garten. Ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad ergänzen diese Ebene.Das Dachgeschoss wurde 2008 ausgebaut und bietet drei Kinderzimmer, einen Abstellraum (auch als kleines Ankleidezimmer nutzbar) sowie ein Bad. Aufgrund der Dachkonstruktion mit Eisenträgern gibt es kleinere Höhenunterschiede in Form von Stufen, die dem Bereich eine besondere Aufteilung verleihen. Zwei Zimmer sind bereits fertiggestellt, ein weiteres wartet noch auf den finalen Ausbau.Zur Ausstattung gehören eine Gaszentralheizung (2018), Photovoltaikanlage (Volleinspeisung) mit 7,6 kWp (2008) - Einspeisevergütung ca. 56 Cent/kWh, Einnahmen von rund 230 € monatlich. Die Elektrik wurde 2005-2010 erneuert, der Zählerschrank stammt noch aus 1978. Das Dach wurde 1995 neu eingedeckt und 2010 mit 15 cm Mineralwolle gedämmt. In den Bädern gibt es Fußbodenheizung und Handtuchwärmer.Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis zur Besichtigung vor.
