Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 3
18225 Kühlungsborn
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle und modern ausgestattete 3-Zimmer-Souterrainwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Kühlungsborn-Ost, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, zur Promenade und zur Ostsee. Die ruhige Nebenstraße ist geprägt von gepflegten Gebäuden in gewachsenem Wohnumfeld und bietet zugleich kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahverkehr.Das Haus wurde im Jahr 1927 durch den Brunshauptener Malermeister Christian Barner errichtet und trägt bis heute seinen Namen - "Haus Barner". Es handelt sich um ein historisch und ortsbildprägendes Wohnhaus in traditioneller Klinkerbauweise mit steilem Ziegeldach und charakteristischer Fassadengliederung. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Denkmal-Nr. 5453 / 427) und wurde im Jahr 2013 umfassend und fachgerecht modernisiert.Die Wohnung liegt im Souterrain des Hauses, präsentiert sich dank der großzügigen Fensterflächen und der angrenzenden Südwest-Terrasse durchgehend hell und freundlich und mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sie verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 77,99?m² sowie zusätzliche Nutzflächen, darunter ein separater Abstellraum im Keller, sodass sich eine Gesamtfläche von rund 82,22?m² ergibt.Die Raumaufteilung ist effizient und bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Das Wohnzimmer verfügt über bodentiefe Fenster und einen direkten Zugang zur ca. 19,18?m² großen Südwest-Terrasse, die teilweise (50?%) in die Wohnfläche eingerechnet wurde. Die moderne, offene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Echtglas-Duschabtrennung, hochwertigem Fliesenboden, Fußbodenheizung und einem integrierten TV-Anschluss. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein kleiner Abstellbereich sowie ein separater Waschraum außerhalb der Wohnung bieten weiteren Komfort.In allen Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Vinylboden verlegt. Das Bad ist vollständig gefliest. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Zusätzlich verfügt jede Wohneinheit im Haus über eine eigene Gastherme, die sich im separat zugänglichen Hausanschlussraum befindet - dies ermöglicht eine individuelle Steuerung der Heizung sowie eine nutzungsbezogene Verbrauchserfassung. Die Fenster sind dreifach isolierverglast und sorgen für gute Energieeffizienz und eine angenehme Raumakustik.Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus, der für 15.000?€ erworben wird, sowie ein separater Abstellraum. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich drei Parteien. Eine Ferienvermietung ist laut Teilungserklärung ausgeschlossen; alle Einheiten werden dauerhaft oder als Zweitwohnsitz genutzt. Die Wohnanlage ist gepflegt, ruhig und langfristig gut strukturiert.Grundstücksanteil und stiller VermögenswertDie Wohnung ist mit einem Miteigentumsanteil von 29/100 an der Gesamtwohnanlage beteiligt. Das Grundstück misst insgesamt 587?m², woraus sich ein rechnerischer Anteil von 170,23?m² für diese Einheit ergibt. Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von 450?€/m² ergibt sich ein zusätzlicher stiller Vermögenswert von rund 77.000?€, der als wirtschaftlich bedeutsamer Bestandteil in den Kaufpreis mit einfließt.Renditebetrachtung für KapitalanlegerFür Kapitalanleger bietet sich ein attraktives Verhältnis zwischen Kaufpreis und zu erwartender Mieteinnahme. Die Wohnung lässt sich voraussichtlich mit einer Kaltmiete von ca. 1.000?€ pro Monat vermieten. Für den Stellplatz sind zusätzlich rund 50?€ monatlich anzusetzen. Die jährliche Kaltmiete läge damit bei etwa 12.600?€.Bei einem Gesamtkaufpreis von 330.000?€ (315.000?€ für die Wohnung, 15.000?€ für den Stellplatz) ergibt sich eine anfängliche Bruttorendite von ca. 3,82?%. Angesichts der stabilen Lagequalität, des gepflegten Zustands sowie der begrenzten Verfügbarkeit von vergleichbarem Wohnraum ist von einer langfristigen Werthaltigkeit und stabilen Mietentwicklung auszugehen.
