Kaufpreis 970.000 €
Zimmer 6
82152 Planegg
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der angebotene nach Süd-West ausgerichtete DHH wurde im Jahr 1961 errichtet. Hier finden Familien ein gemütliches, neues Zuhause - mit Raum für Kinder UND Homeoffice. Der große, schön eingewachsene Garten bietet eine angenehme Privatsphäre und lädt ein zum Spielen genauso wie zum blickgeschützten Entspannen. Die ca. 124 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Mit einer möglichen Dachaufstockung lässt sich die Wohnfläche zudem deutlich erweitern (siehe Nachbarhaus). Das EG beginnt mit einem Windfang. Von hier gelangt man in ein kleines Zimmer und das Gäste-WC mit Fenster. Es folgt die Diele mit Treppenhaus, eingebauter Garderobe, Zugang zur Küche und zum großzügigen Wohn-/Esszimmer. Das helle Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront bietet viel Raum für Ihre Wohnlandschaft sowie einen großzügigen Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die helle, gut möblierbare Küche ist abgetrennt, ließe sich aber ggf. zum Wohnzimmer hin öffnen. Im 1. OG finden Sie 4 Schlaf- bzw. Kinderzimmer, zwei davon mit Balkonzugang sowie ein helles, weiß gefliestes Bad mit Fenster. Das Haus ist komplett unterkellert. Das UG bietet 2 Abstellräume, einen Waschraum sowie den Heiz- und Öltank Raum. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage und ein Stellplatz davor zur Verfügung. Zusammenfassung: Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Windfang (3,7 m²), Gäste-WC (1,9 m²), Arbeitszimmer (7 m²), Diele (5,4 m²), Küche (10,3 m²); großes Wohn-Eßzimmer (33,78 m²) mit Zugang zur Terrasse. Obergeschoß: Zentraler Erschließungsflur und Bad (rd. 4 m²), 4 Schlafzimmer (10,35 m² / 8,98 m² / 17,22 m² / 14,94 m²), großer Süd-Westbalkon über die gesamte Gebäudebreite. Keller: Waschküche für WM und Trockner, 2 Abstellräume, Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung, zentrale Warmwasserbereitung, Tankraum mit 5000-l-Öl-Stahltank. Alle Flächen- und Maßangaben sind ohne Gewähr. Im EG vorwiegend Holz- bzw. Steinböden, im OG Parkettböden. Isolierglas Kunststofffenster mit Rollläden Das Bad imit Fenster ist weiß gefliest mit Badewanne, WB und WC. Die separate Küche ist gut belichtet. Die letzte große Renovierung fand 1992 statt. Es wurden modernisiert die Heizungsanlage, Isolierverglasung, Bad, Bodenbeläge, Jalousien und Garagentor. Die Dach- und Spenglergewerke wurden 2005 erneuert. Die Heizungsanlage erfüllt alle erforderlichen Abgaswerte und darf weiterhin betrieben werden. Die Prüfprotokolle des Kaminkehrers bestätigen den ordnungsgemäßen Betrieb. Die Gemeinde Planegg überzeugt durch seine gute Infrastruktur. Die Doppelhaushälfte liegt am nördlichen Ortsrand unmittelbar an der Grenze zur Nachbargemeinde Gräfelfing in einer Sackgasse. Die Lage des Hauses ist grün umsäumt. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäuser in größeren Wohngärten und Doppelhäusern. Die S-Bahn Haltestelle nur ca. 900 m entfernt Das Haus wird zum 15.12.2025 mietfrei. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie nach vorheriger Terminvereinbarung.
