Kaufpreis 326.000 €
Zimmer 5
94032 Passau
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus in der begehrten Passauer Innstadt bietet auf ca. 153,88 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 249 m² viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss) und besticht besonders durch seine großzügige Dachterrasse mit einzigartigem Blick auf das Oberhaus und den Dom - ein echtes Highlight, das nur wenige Immobilien in dieser Lage bieten. Das Objekt wurde 1978 erbaut und über die Jahre immer wieder modernisiert. So wurde 2011 die Gasheizung erneuert, 2013 das Dach saniert und bereits 2006 zweifach verglaste Kunststofffenster auf der Südseite eingebaut. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand, sodass sich neue Eigentümer hier mit einer durchdachten Modernisierung ein wahres Schmuckstück schaffen können.Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Garage, die direkt am Haus liegt und so kurze Wege garantiert.Das Haus eignet sich ideal für junge Familien oder Paare, die Wert auf eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage legen und die Vorzüge der Passauer Innstadt schätzen.OBJEKT-HIGHLIGHTS:+ Traumhafte Dachterrasse mit Blick auf Oberhaus und Dom+ Sonniger Balkon in Süd-Ausrichtung+ ca. 153,88 m² Wohnfläche über drei Etagen + Praktische Raumaufteilung für Familien oder Paare+ Garage direkt am Haus+ Gasheizung erneuert im Jahr 2011+ Dachsanierung im Jahr 2013+ Teilweise 2-fach verglaste Kunststofffenster (Südseite, 2006)+ Ruhige und dennoch zentrale Lage in der begehrten Passauer Innstadt+ Ideales Renovierungsobjekt mit großem WertsteigerungspotenzialAUFTEILUNG:UG- Arbeiten ca. 13,36 m²- Kind ca. 17,08 m²- WC/DU ca. 3,79 m²- Diele ca. 6,90 m²- Terrasse ca. 7,74 m² (1/2 zur Wfl. 15,48 m²)EG- Wohnen ca. 30,93 m²- Essen ca. 6,61 m²- Kochen ca. 7,54 m²- Diele ca. 9,34 m²- Garderobe ca. 2,22 m²- Abst. ca. 3,16 m²- WC ca. 1,86 m²- Balkon ca. 2,25 m² (1/2 zur Wfl. 4,50 m²)OG- Eltern ca. 12,67 m²- Kinder ca. 14,04 m²- Diele ca. 8,23 m²- Terrasse/Pergola ca. 8,00 m² (1/4 zur Wfl. 32 m²)- Terrasse ca. 2,92 m² (1/4 zur Wfl. 11,66 m²)Abzgl. 3% PutzGesamtfläche: ca. 153,88 m²VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDERDen virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS:Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: ZentralheizungWesentlicher Energieträger: GasEndenergiebedarf: 183,4 kWh/(qm*a) Energieskala: FBaujahr: 1978Baujahr Wärmeerzeuger: 2011Energieausweis gültig bis: 27.08.2035
