Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 9
52134 Herzogenrath
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Drei-Familienhaus aus dem Jahr 1992 überzeugt durch seine solide Bauweise, durchdachte Aufteilung und eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort und Investitionspotenzial. Die Immobilie wurde nachträglich in Wohnungseigentum aufgeteilt, was einem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität bietet - denn jede Wohnung kann bei Bedarf separat veräußert werden.Alle drei Wohneinheiten verfügen über drei Zimmer, eine separate Küche, Diele, Bad sowie ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight jeder Wohnung ist der eigene Kamin, der für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Die Aufteilung der Wohnungen bietet optimalen Komfort für Mieter oder Eigennutzer. Zusätzlich steht jeder Partei ein eigener Kellerraum zur Verfügung, ebenso wie ein gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss.Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, die 2018 modernisiert wurde. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Zum Objekt gehören drei Einzelgaragen, eine Doppelgarage sowie ein Stellplatz - ein seltenes Plus, das die Attraktivität der Immobilie weiter erhöht.Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 25.958,40?€, inklusive der Erträge aus Garagen und Stellplatz. Die Mieteinnahmen setzen sich zusammen aus 611,61?€ monatlich für die Erdgeschosswohnung, 611,60?€ für die Obergeschosswohnung und 515,00?€ für das Dachgeschoss. Die aktuellen Mieten liegen unter 7,00?€ pro Quadratmeter und bieten somit klares Steigerungspotenzial.Dank des guten baulichen Zustands, der flexiblen Eigentumsstruktur und des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Investoren mit Blick auf Rendite und Entwicklungsmöglichkeiten als auch für Privatnutzer, die beispielsweise eine Wohnung selbst bewohnen und die übrigen Einheiten vermieten möchten. Ein vielseitiges Objekt mit langfristiger Perspektive.
