Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 12
44135 Dortmund
Größe 219 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Dortmunder Innenstadt stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer soliden Investition mit Entwicklungspotenzial sind. Das im Jahr 1956 im Wiederaufbau errichtete Gebäude überzeugt durch seine erstklassige Lage, eine stabile Mieterstruktur sowie die Möglichkeit zur nachhaltigen Wertsteigerung. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Einheiten, von denen sich die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss durch eine gute Sichtbarkeit und zentrale Erreichbarkeit auszeichnet. Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung durch unterschiedlichste Branchen. In den darüberliegenden drei Geschossen befinden sich Wohnräume mit durchdachten Grundrissen und großzügigem Raumangebot.Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen jeweils über drei Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres individuell nutzbares Zimmer sowie Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet zusätzlich einen Balkon, während sich in der Wohnung im ersten Obergeschoss die Küche offen zum Wohnbereich gestaltet. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, einen kleineren Raum, der derzeit als Abstellkammer genutzt wird, sowie ebenfalls über eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne.Das Haus ist voll unterkellert, sodass allen Mietparteien zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung stehen. Der Spitzboden ist aktuell nicht ausgebaut und über eine Einschubtreppe erreichbar, die sich in einem separaten Raum neben der Dachgeschosswohnung befindet. Zudem verfügt die Immobilie über eine großzügige Garage, die sogar Platz für eine kleine Werkstatt bietet und derzeit von einem der Bewohner angemietet ist. Besonders hervorzuheben ist neben der ausgezeichneten Innenstadtlage auch das vorhandene Renditepotenzial: Die derzeit erzielten Mieten liegen unter dem marktüblichen Niveau, was Kapitalanlegern attraktive Perspektiven für Mietanpassungen und damit verbundene Wertsteigerungen eröffnet. Die Kombination aus zentraler Lage, vollständiger Vermietung und weiteren Möglichkeiten zur Optimierung macht dieses Objekt zu einer äußerst interessanten Investitionschance im Herzen von Dortmund.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Mieter schützen und daher nur ausgewählte Fotos im Internet veröffentlichen.
