Kaufpreis 198.000 €
Zimmer 7
26316 Varel
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
VIRTUELLER RUNDGANG unter www.markler-varel.de LEBEN IN TOP LAGE mit MIETEINNAHME ODER VOLLVERMIETUNG Nutzen Sie diese Gelegenheit in Top-Lage: Bringen Sie die Immobilie auf den neuesten Stand und schaffen Sie Ihre Anlage für die Zukunft!Erdgeschoss: 100 m² mit toller Terrasse und Garage ! Flur/Küche/Bad/Schlafzimmer1/Schlafzimmer2/Büro/Esszimmer/Wohnzimmer! + Keller Dachgeschoss: 62,55 m² Flur/kl. Küche/Bad/Schlafzimmer1/Schlafzimmer2/Wohnzimmer mit Zugang Dachterrasse ! + Dachboden Großzügiges Zweifamilienhaus in massiver Klinkerbauweise - vielseitig nutzbar, mit großem Potenzial und EntwicklungsmöglichkeitenDieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 überzeugt durch seine solide Klinkerbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Wohnen und Vermieten - hier können Sie Ihre individuellen Wohnwünsche realisieren. Ein geplanter Windfang im Hausflur würde zudem die direkte Verbindung beider Etagen ermöglichen.Erdgeschoss - barrierearm mit direktem Zugang zur Terrasse:Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige und bereits senioren- sowie behindertengerechte Wohnung. Vom zentralen Flur gelangen Sie in die Küche, das barrierefreie Bad, ein Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer. Das geräumige Esszimmer schließt direkt an das Wohnzimmer an, von dem aus Sie auf die schöne, blickgeschützte Terrasse treten - umgeben von gewachsener Bepflanzung, die Privatsphäre garantiert. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro, Lesezimmer oder Gästezimmer.Obergeschoss - charmant und ausbaufähig:Die obere Wohnung verfügt über eine kleine, gemütliche Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC - beide Räume sind renovierungsbedürftig und bieten Potenzial für individuelle Gestaltung. Zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich runden das Raumangebot ab. Highlight ist die große Dachterrasse, auf der sich wunderbar entspannen lässt - das Holz sollte erneuert werden.Außenbereich & Ausstattung:Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, mit Wäscheplatz und vorhandenem Schacht sowie Drainage. Eine Garage und ein Stellplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Gegenüber befindet sich ein öffentlicher Spielplatz - ideal für Familien mit Kindern.Keller & Technik:Der Keller ist direkt vom Hausflur zugänglich und bietet praktische Räume: einen Abstellraum, einen Heizungs- und Wäscheraum sowie eine Werkstatt. Die Fenster bestehen aus Holz, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2003.Bauspezifische Aspekte: Zweischaliges Mauerwerk, vermutlich KS oder Proton Innenwand- Luftschicht - Verblendmauerwerk, Gesamtstärke: 35 cm Wand Dach: Brass Betondachstein, Kunststoffdachrinne Keine Isolierung in den Dachschrägen und auf der obersten Geschossdecke Decken: Erdgeschoss - Beton Geschossdecke - DG - Beton Keller: Aktuell trockener Zustand, in früheren Jahren, Drainage mit Kontrollschacht verlegt und eine REMMERS Innenabdichtung vorgenommen, scheint geholfen zu haben. Innenausbau: Praktische StahlzargenBetontreppe ins DG mit Vorflur für DG Wohnung Außen Türen und Fenster: Mahagoni Fenster zweifach verglast BJ: 1988 Haustür aus Baujahr Veluxfenster 2012 erneuert ! Kunststoffausführung Heizung: Brötje - Brennwerttherme - 2003 - mit integriertem Warmwasserspeicher Leitungen: VL und RL Stahlausführung Trinkwasserleitung-Verz Stahl. Wasserleitung muss erneuert werden, wenig Wasserdruck vorhanden. Abwasserrohre im Keller schon Kunststoffausführung Elektrik siehe Bilder, auf Stand Baujahr Bad EG: Dusche 2010 , barrierefrei gestaltet, Flachdach/Dachterrasse: Bangkirai "schüsselt sich" darunter Abdichtung aus KunststoffbahnAnschlüsse: Glasfaseranschluss im Haus Fazit Ein ehrliches ZWEIFAMILIENHAUS mit Potential - sei es für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Teil-bzw. Vollvermietung. Die ruhige Lage mit guter Infrastruktur und nahegelegenem Spielplatz macht es besonders attraktiv für Familien.Die Immobilie muss energetisch auf den heutigen Stand gebracht werden - dann wird sie zu einer Top-Anlage in Top-Lage!Maßnahmen, die sich schnell "rechnen" würden: Einblasdämmung Hohlschicht Einblasdämmung Dach Dämmung der obersten Geschossdecke Dämmung Flachdach WohnzimmerAustausch der Fenster und Türen = So hätte man die ganze Gebäudehülle schon mal sehr effizient nachgedämmt! Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt ausführlich und beantworten Ihre Fragen.
