Kaufpreis 222.000 €
Zimmer 2
04129 Leipzig
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie träumen von einer modernen Eigentumswohnung, die höchsten Wohnkomfort, stilvolle Architektur und ein lichtdurchflutetes Ambiente vereint? Dann könnte dies Ihr neues Zuhause sein! In gefragter Stadtlage von Eutritzsch, in unmittelbarer Nähe zum grünen Arthur-Bretschneider-Park, erwartet Sie ein hochwertiges, energieeffizientes Gebäude.Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause in dieser charmanten Erdgeschosswohnung. Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen den Komfort und die Ruhe Ihres neuen Zuhauses genießen und sich von der clever gestalteten Wohnfläche verzaubern lassen. Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche, bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch die perfekte Balance zwischen Funktionalität und Behaglichkeit - ein Ort, der für Sie zu einem echten Zuhause wird.Der Wohn-/Essbereich wird durch seinen offenen Grundriss und die nahtlose Verbindung zur Wohnküche bestechen, die zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein einlädt. Treten Sie hinaus auf die atemberaubende Terrasse und genießen Sie Ihre ganz persönliche Auszeit. Das stilvolle und helle Schlafzimmer wird Ihnen Raum für Rückzug und Erholung schenken. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit luxuriöser Dusche und praktischen Waschmaschinen-Anschluss wird Ihren Alltag nicht nur erleichtern, sondern Ihre Morgenroutine in ein Wellness-Erlebnis verwandeln.Bei Bedarf kann nach Absprache ein Möbelpaket für 12.500,- € und eine Einbauküche für 8.000,- € zur Verfügung gestellt werden.Der hochwertige Parkettboden sowie das moderne Fliesendesign verleihen dem Appartment ein ansprechendes Erscheinungsbild. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme an kälteren Tagen. Zudem verfügen alle Fenster über elektrisch bedienbare Außenrollläden sowie eine Videogegensprechanlage.Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die von den eigenen vier Wänden träumen. Bei Vermietung kann die Wohnung zu einer Kaltmiete von ca. 20,- €/m² vermietet werden. Die Soll-Mieteinnahmen werden somit 9.614,40 €/Jahr betragen, was für Sie eine attraktive Brutto-Soll-Rendite von 4,33 % p.a. bedeuten wird. Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!Bei Bedarf kann ein PKW-Stellplatz erworben werden. Der Kaufpreis für den Stellplatz, der für 80,- €/Monat vermietet werden kann, beträgt 15.000,- €. Schon bald steht Ihrem Traum von dieser außergewöhnlichen Erdgeschosswohnung nichts mehr im Wege - sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!
