Kaufpreis 2.999.000 €
86156 Augsburg
Größe 445 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Nebenkosten: 1.710 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem ruhigen, gewachsenen Stadtteil im Herzen von Augsburg-Oberhausen befindet sich dieses vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus. Das Objekt besticht durch seine nachhaltige Mieterstruktur, stabile Rendite und moderne, flexibel nutzbare Grundrisse. Mit 24 voll möblierten Zimmern eignet es sich ideal für Co-Living-Konzepte, Wohngemeinschaften, gewerbliche Zwischenvermietung oder als langfristige Kapitalanlage.Kaufpreis: 2.999.000 €Einheiten: 8 Wohnungen, aufgeteilt in 24 möblierte EinzelzimmerZustand & AusstattungNutzungsart: Kapitalanlage / WG-Vermietung / Co-Living-ModellZustand: Vollständig kernsaniert 2023/2024 (inkl. Dach, Elektrik, Heizung, Fenster, Sanitär, Böden etc.)Die umfassende Modernisierung des gesamten Gebäudes erfüllt sowohl technische als auch ästhetische Anforderungen moderner Wohnformen. Jedes Detail wurde auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und zeitgemäßen Komfort ausgelegt - vom hochwertigen Bodenbelag über moderne Badezimmer bis zur Gebäudetechnik.Technik & Ausstattung:Neue Fenster (Kunststoff, 2-fach-Verglasung)Neue Elektrik inkl. Daten- und TV-Verkabelung (2023/2024)Neue Heizleitungen & moderne SanitäranlagenNeue Wärmedämmung an der Fassade (12 cm WDV-System)Photovoltaik-Anlage mit ca. 16 kWp zur Eigenstromnutzung2 moderne Wärmepumpen für Warmwasser & Heizung (2023)Überwiegend Vinylböden, Fliesen, teils ParkettWaschraum mit Münzgeräten (Zusatzertrag mtl. 500-600 €)Alle Zimmer voll möbliert (Schränke, Betten, Tische etc.)Besonderheiten:Jede Wohneinheit mit eigenem BadTeilweise Zugang zu Außenflächen / PatioAttraktiver Mix aus 1- und 2-Zimmer-Lösungen für breite ZielgruppenNiedriger Instandhaltungsbedarf durch KomplettsanierungMietoptimiert eingerichtet & voll betriebsbereitVideodokumentation & Bauakte liegen vorMieterhöhungen aktuell kaum möglich - Objekt bereits renditestark optimiertMieteinnahmen & Rendite (IST)Monatliche Bruttomieteinnahmen: ca. 17.450 €Jahresbruttomieteinnahmen: ca. 209.400 €Waschraum-Erträge zusätzlich: ca. 6.000-7.200 € p.a.Gesamteinnahmen brutto: ca. 215.000-216.600 € p.a.Betriebskosten (umlagefähig): ca. 1.710 €/MonatWohnfläche: ca. 445 m²Nutzfläche: ca. 116 m²Bruttorendite (Ist): ca. 6,98 %Nettorendite (Ist): ca. 4,96 %Details der Mieteinnahmen entnehmen Sie dem ausführlichem ExposeFazit für KapitalanlegerEin renditestarkes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit klarer Mieterstruktur, stabiler Ertragslage und hohem Exitpotenzial. Durch die vollzogene Kernsanierung ist die Immobilie in einem exzellenten baulichen Zustand. Eine Mietsteigerung ist kurzfristig kaum realisierbar - dennoch überzeugt das Objekt durch seine sehr solide Renditebasis.Kaufpreis: 2.999.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.Video zum Objekt auf Anfrage verfügbar
