Kaufpreis 242.000 €
Zimmer 3
97737 Gemünden a. Main
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Wohnung in der historischen Altstadt von Gemünden bietet modernes Wohnen mit besonderem Flair. Die großzügige Raumaufteilung schafft Platz für individuelle Wohnideen, während große Fenster für viel Tageslicht sorgen. Edler Parkettboden verleiht der Wohnung ein hochwertiges Ambiente. Das Highlight ist die weitläufige Dachterrasse – eine private Oase mitten in der Stadt. Dank Aufzug und barrierefreiem Zugang eignet sich die Wohnung insbesondere auch für Senioren. Die Wohnung ist in Absprache bezugsfertig. ________________________________________ Ausstattung • Wohnfläche ca. 103 m² • 3 Zimmer • Baujahr 2017, neuwertig • 1. Obergeschoss • Massivbauweise • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Edler Parkettboden • Barrierefrei mit Aufzug • Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern • Großzügige Dachterrasse mit flexibler Überdachung (Schiebeelemente) und Fliegengittertüren • Hochwertige Einbauküche ________________________________________ Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen von Gemünden am Main, direkt in der historischen Altstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzten in direkter Umgebung. Gemünden ist bekannt für seine naturnahe Lage an Main, Sinn und Saale – ideal zum Radfahren, Wandern, Paddeln oder Kanufahren. Ein reges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen wie die Scherenburg-Festspiele sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität. Dank der sehr guten Bahn- und Busanbindung erreicht man Würzburg in ca. 40 Minuten. Auch Karlstadt und Lohr am Main sind schnell erreichbar. Bad Kissingen als Staatsbad, welches zum UNESCO Welterbe gehört, ist mit der fränkischen Saaletalbahn gut erreichbar. ________________________________________ Sonstiges • Hausgeld: aktuell ca. 330 € (inkl. Rücklagen und Nebenkosten, zzgl. Strom) • Käuferprovision: noch keine! • Energieausweis: nicht erforderlich (Baudenkmal) ________________________________________ Highlights auf einen Blick • Wohnen mitten in der Altstadt • Großzügige Dachterrasse mit flexibler Überdachung • Helle Räume mit Parkett, hochwertige Einbauküche • Barrierefrei durch Aufzug • Sofort bezugsfrei Hinweise: Weitere Fragen oder Besichtigungstermine geeigneter und solventer Kaufinteressenten mit realistischen Preisvorstellungen können gern individuell vereinbart werden. Makleranfragen sind derzeit nicht erbeten.
