Kaufpreis 1.650.000 €
Zimmer 6
22395 Hamburg
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Frei ab: 1. September 2025
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist eine Ausnahmeerscheinung. In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – absolut ruhig, rückwärtig in zweiter Reihe gelegen und direkt an eine geschützte Naturlandschaft angrenzend – steht diese hochwertige Rotklinker-Villa zum Verkauf. Ein solches Objekt kommt nur selten auf den Markt.Die 2014 von Mollwitz Massivbau errichtete Villa im modernen Bauhaus-Stil verbindet Zeitlosigkeit, Exklusivität und Naturnähe. Sie liegt auf einem ca. 3.500 m² großen Grundstück, davon etwa 2.500 m² naturbelassener Auwald in einer nicht bebaubaren Naturschutzzone – ein Stück Wildnis direkt am Haus. Der Garten ist uneinsehbar und bietet vollkommene Privatsphäre.Mit rund 180 m² Wohnfläche auf zwei Etagen eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare, die Großzügigkeit und Ruhe schätzen.Highlights:- Absolute Ruhe durch rückwärtige, geschützte Lage ohne Durchgangsverkehr- Eigener Zugang zum naturbelassenen Auwald der Saselbek- Nicht einsehbarer Garten mit Südterrasse- Zeitlose Architektur im Bauhaus-Stil- KfW-70-Standard mit Solarthermie, Erdgasheizung, kontrollierter Lüftung- Elektrische Raffstores an allen Fenstern der Südseite- Hochwertige Materialien: Eichendielen, Feinsteinzeug, Design-Sanitär- Gepflegte Gartenanlage & breite Zufahrt (ca. 5 m)- Separate Terrassen im OG, großzügiger GrundrissRaumaufteilung:° Erdgeschoss:- Großzügiges Entrée- Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin und Südterrasse- Moderne Einbauküche mit Vollausstattung und Kochinsel- Wohnraumerweiterung zur Gartenseite mit offener Bibliothek mit Gartenzugang- Hauswirtschafts- und Vorratsraum- Gäste-Duschbad/WC° Obergeschoss:- Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und privater Dachterrasse- Kinderzimmer mit Terrassenzugang- Arbeitszimmer oder Atelier mit umlaufender Fensterfront- Gäste-/Au-Pair-Zimmer mit eigener Dachterrasse- Modernes Familienbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, WC
