Kaufpreis 134.000 €
Zimmer 6
17209 Eldetal
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Willkommen zu einem Zuhause in naturnaher Lage, das Raum für Ihre ganze Familie bietet.Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1910 in Ziegelbauweise errichtet und hält eine Wohnfläche von etwa 170 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss, für Sie bereit. Das Haus steht auf einem beeindruckend großen, eingefriedeten Grundstück von rund 3.200 m².Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich ein Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche, die Wohnküche, ein gemütlicher Wohnbereich mit Kamin und dahinter das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide. Das Badezimmer verfügt über Fußbodenheizung. Auch über den Flur begehbar sind der Hauswirtschaftsraum, der Zugang zur Garage (ca. 40 m²) und über einen Windfang der Zugang zur sonnenverwöhnten West-Terrasse sowie in den Garten. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten Standard, der sich in gutem Zustand befindet. Das Dachgeschoss wurde ca. 2014 mit Genehmigung zu Wohnraum ausgebaut. Die entstandenen Räume sind modern und neuwertig. Hier befinden sich unter anderem ein Vollbad mit Dusche, ein Kinderzimmer und ein Gäste-/Arbeits- oder zweites Kinderzimmer, sowie ein ca. 30 m² großes Zimmer, noch ohne Nutzung.Mit dem Ausbau des Dachgeschosses folgt die vollständige Sanierung der Versorgungsleitungen für das gesamte Haus und eine Grundrissanpassung im Erdgeschoss. Für das Abwasser ist eine Kleinkläranlage vorhanden. An den isolierten Kunststofffenstern sind im Erdgeschoss manuelle und im Dachgeschoss, elektrische Jalousien verbaut.Das Haus verfügt über eine Öl- und Holzheizung. Die Ölheizung befindet sich im Heizungskeller. Der Keller nimmt weniger als 25 % der Fläche ein. Der Holzvergaser und die Pufferspeicher sind in der Garage untergebracht, die Öltanks im Nebengebäude.Die Fassade des Hauses wurde nach dem Dachabbruch/-neubau und dem Einbau eines neuen Fensters noch nicht neu gestrichen. Dies bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihren Wunschanstrich zu wählen.Das Grundstück ist über zwei Hofeinfahrten erreichbar und bietet besonders für Familien viel Freiraum und Platz für individuelle Nutzungsideen - sei es für Gartenbau, Tierhaltung, Freizeitgestaltung oder Projekte im Außenbereich. Ein Nebengelass mit Werkstatt und überdachtem PKW-Stellplatz ist bereits vorhanden. Bauliche Erweiterung oder zusätzliche Bebauung wären gegebenenfalls mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.Für Ihre Pkw stehen mindestens zwei Außenstellplätze zur Verfügung.Gerne stellen wir Ihnen nach dem Exposé-Download weitere Hausunterlagen zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 0151 647 502 58!
