Kaufpreis 653.000 €
Zimmer 9
79183 Waldkirch
Größe 221 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Massives, solide gebautes, freistehendes Jugendstil-Haus mit Garten.3 x 3-Zi.-Wohnungen, jeweils mit großer Wohnküche und großem Bad mit Fenster. Durch gut durchdachte Grundrisse sind die einzelnen Räume angenehm groß und ausgewogen.Das Haus ist zum Teil renovierungsbedürftig.Erdgeschoss: 3-Zi.-Wohnung mit ca. 81 m²Vorplatz, schöner Glasabschluss, geräumige Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, große Wohn-Küche, sehr großes Bad mit Fenster, verglaster Balkon (Veranda). Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und PVC.Diese Wohnung wurde 2024 modernisiert. Sie wird frei am 30. September 2025.Obergeschoss: 3-Zi.-Wohnung mit ca. 82 m²genau gleich wie die Erdgeschoss-Wohnung.Dachgeschoss: 3-Zi.-Wohnung mit ca. 58 m² (Grundfläche: 76 m²).genau gleich wie die Erd- und Obergeschoss-Wohnungen, aber ohne Balkon.Bodenbeläge: Helles Laminat und weiße Fliesen. Diese Wohnung wurde 2023 komplett modernisiert. Dachboden:Jede Wohnung hat ein eigenes Abteil. Das Dach ist nicht isoliert.Kellergeschoss:Das Haus ist voll unterkellert, hat 3 Kellerräume (1 davon mit Naturboden), eine große Waschküche/Heizungsraum mit Ausgang in den Garten. Garten: Der Garten ist aufgeteilt, jede Wohnung hat einen Anteil. Wichtige Anmerkung zum Energieausweis:Bei der Beurteilung der Verbrauchsdaten kommt ein Endenergiebedarf von 135 kWh (m²*a) zustande und liegt somit deutlich unter dem im Energieausweis berechneten Wert von 259,8 kWh (m²*a). Der Verbrauch lag in den Jahren 2022 - 2024 im Durchschnitt bei 30.419 kWh.Durchgeführte Renovierungen in den letzten Jahren:In den Jahren 2001 - 2024 wurden Modernisierungen in Höhe von ca. € 130.000,- vorgenommen. Die über die Jahre hinweg durchgeführten Instandhaltungen sind in diesem Betrag nicht enthalten.
