Kaufpreis 658.000 €
Zimmer 17
26810 Westoverledingen
Größe 305 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2006 in massiver Bauweise errichtete Ensemble besteht aus einem großzügigen Einfamilienhaus mit rund 185 m² Wohnfläche sowie einer direktangeschlossenen, ehemaligen Arztpraxis mit ca. 120 m² Nutzfläche.Beide Bereiche sind sowohl funktional als auch architektonisch stimmigmiteinander verbunden - eine seltene Gelegenheit für Familien, Freiberufler oder Investoren mit Weitblick. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - die ehemalige Arztpraxis Bis Anfang 2025 wurde der separate Gebäudeteil als klassische Hausarztpraxis betrieben. Schon beim Betreten wird deutlich, wie durchdacht und zweckmäßig die Räumlichkeiten gestaltet wurden: Der Empfangsbereich mit Windfang führt direkt in einen großen, lichtdurchfluteten Rezeptionsraum mit angrenzendem Personalzimmer. Die Praxis ist ausgestattet mit einem Wartezimmer, einem Labor sowie drei gut geschnittenen Sprechzimmern - allesamt gefliest in neutralem Weiß und in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss, das über eine Außentreppe separat erschlossen ist. Hier eröffnet sich ein kleiner Flur, von dem aus ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres WC mit Handwaschbecken erreichbar sind. Geradeaus betritt man einen großzügigen, offenen Raum, der zuletzt als Therapieraum genutzt wurde. Die Atmosphäre ist ruhig, hell und bietet vielfältige Möglichkeiten. Ein weiteres, kleines Zimmer im Obergeschoss gehört ebenfalls zum Praxisteil. Die Nutzung als klassische Arztpraxis ist selbstverständlich weiterhin denkbar. Alternativ lässt sich dieser Teil auch in zusätzlichen Wohnraum umwandeln, was die Immobilie insbesondere für große Familien oder Mehrgenerationenkonzepte attraktiv macht.
