Kaufpreis 799.000 €
21335 Lüneburg
Größe 354 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Lüneburg-OedemeDieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Lüneburg-Oedeme überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit einer Jahreskaltmiete von rund 41.000 €. Das Objekt vereint eine stabile Mieterstruktur, gepflegten Zustand und ein hohes Wertsteigerungspotenzial.Im Hochparterre befinden sich zwei langfristig etablierte, gewerblich genutzte Einheiten - eine Kosmetikpraxis sowie eine Praxis für Psychotherapie. Ergänzt wird das Haus durch drei kompakte Wohnungen sowie eine großzügige Wohnung im Obergeschoss, die 1992 ausgebaut wurde und modernen Wohnkomfort bietet.Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Garten, der den Bewohnern als grüne Oase dient und die Attraktivität der Wohnungen steigert. Sechs Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand; wichtige Modernisierungen sind erfolgt, u. a. der Einbau einer neuen Gasheizung im Jahr 2017. Damit ist ein langfristig solider Betrieb gewährleistet.Die Lage im beliebten Stadtteil Oedeme punktet durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lüneburger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder Bus erreichbar.Fazit: Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Investoren eine attraktive Kombination aus sicheren Erträgen, langfristiger Wertstabilität und einer hervorragenden Lagequalität in der prosperierenden Hansestadt Lüneburg.Der Kaufpreis ist als Festpreis angesetzt.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und präsentieren Ihnen dieses vielseitige Objekt gerne persönlich.
