Kaufpreis 500.000 €
44357 Dortmund
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese in Massivbauweise errichtete Immobilie bietet viele Möglichkeiten...Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr schön renovierte, helle und gut geschnittene ehemalige Zahnarztpraxis, darüber 2 Wohnebenen. Zuletzt wurde die gesamte Wohnfläche als eine Einheit genutzt, es lassen sich aber bis zu 4 kleine Wohnungen realisieren.Das Spitzdach bietet zusätzliche Lagerfläche zum Keller.Das Haus ist voll unterkellert, es gibt eine Sauna mit Dusche, WC und kleinem Ruheraum anbei, außerdem Waschkeller und Lagerräume sowie die Ölheizung und die Tanks.2 Fahrzeuge können in den hintereinander liegenden Garagen parken, Parkmöglichkeiten gibt es auch davor und auf der Straße.Eine Terrasse ist von der Praxis aus begehbar - das 1. OG verfügt über eine sehr großzügige Sonnenterrasse mit Blick in den üppig begrünten Garten. Dazu verfügt das EG über einen, das 1. OG sogar über zwei Balkone.Die Wohnfläche (ca. 177 m²) müsste saniert werden und könnte dann natürlich auch ein Wohn(t)raum für den Praxisbetreiber werden, wenn Sie nicht lieber einzelne Wohnungen daraus machen möchten.Die Praxisräume (ca. 127 m²) sind bezugsfertig.Der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor.Klingt das nach etwas, das Sie vielleicht schon lange gesucht haben? Dann lassen Sie uns einen Termin vor Ort planen und schauen, ob Sie hier Ihre Wünsche verwirklichen können!Wenn Sie noch Fragen zu dem Haus haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, dann senden Sie mir bitte Ihre KOMPLETTEN Daten wie Anschrift und Telefonnummer über das Kontaktformular - ich melde mich immer innerhalb von maximal 24 Stunden bei Ihnen zurück.Sollten Sie tatsächlich keine Antwort per Mail von mir vorfinden, dann bin ich in Ihrem SPAM-Ordner gelandet...vergessen werden Sie bei mir nicht! Raumaufteilung Vom hellen Treppenhaus aus erreichen Sie über 2 Zugänge die Praxis im Erdgeschoss sowie die Treppen zu den Kellerräumen und den Wohnebenen.Das 1. OG im linken Teil des Hauses ist mit dem 2. OG zusätzlich zum Treppenhaus über eine Wendeltreppe erreichbar.Die Grundrisse entsprechen in ein oder zwei Kleinigkeiten nicht zu 100 Prozent den Gegebenheiten, sollen Ihnen aber einen guten Überblick vermitteln.
