Kaufpreis 349.900 €
Zimmer 5
94315 Straubing
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1987 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit rund 139?m² Wohnfläche sowie einem gut nutzbaren Grundstück von ca. 252?m² ein attraktives Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie verteilt sich auf drei Wohnetagen inklusive ausgebautem Dachgeschoss und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern.Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur teils überdachten Terrasse sowie dem gepflegten Garten. Die Raumwirkung ist offen und freundlich, bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet kurze Wege im Alltag. Ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine zentrale Diele runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Ein weiteres Plus ist der Zugang zum Balkon, der aus einem der Zimmer erreichbar ist und einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien bietet. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne ausgestattet und funktional eingerichtet.Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das als großzügiger Hobbyraum genutzt werden kann. Die Fläche eignet sich ideal für ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder auch als Rückzugsbereich für heranwachsende Kinder. Im Kellergeschoss stehen zwei geräumige Nutzräume sowie ein separater Heizraum zur Verfügung.Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und auf den praktischen Alltag ausgerichtet. Eine Fußbodenheizung sorgt im Wohnbereich für angenehme Wärme. Die Bodenbeläge sind funktional aufgeteilt. In den Wohnbereichen, Fluren, der Küche und den Bädern wurden Fliesen verlegt, während in den Schlafzimmern und im Dachgeschoss Teppichböden zum Einsatz kommen. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die 2012 erneuert wurde. Im Jahr 2017 erfolgte zudem eine Erneuerung der Fassade.Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage direkt am Haus, ergänzt durch einen Stellplatz davor.
