Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 5
66773 Schwalbach
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine Gewerbeimmobilie im Zentrum von Schwalbach an. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale, die getrennt vermietet sind, sowie eine Werkstatt und ein Lager, im Ober- und Dachgeschoss eine große Wohnung. Schwalbach verfügt über eine gute Infrastruktur, Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar. Im Jahr 1972 wurde das Anwesen, vormals Gaststätte mit Saal, umgebaut und erweitert. Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen ausgeführt:Dach neu eingedeckt und gedämmt, Gasheizung erneuert, Versorgungsleitungen 2017 erneuert, Strom- Wasser- und Heizung ist für die einzelnen Einheiten getrennt, Wohneinheit modernisiert in 2013 etc.Jährliche Mieteinnahmen in Höhe von € 26.000,- bis € 30.000,- sind möglich.Wir können Ihnen gerne auch unverbindlich bei der Finanzierung der Immobilie behilflich sein.GESCHÄFTSRÄUME- 2 Ladenlokale mit Nebenräumen à 140 m², mit getrennten Toiletten- Ladenlokal rechts unterkellert mit Kanalanschluss - vorab Bierkeller + Heizungsraum- renovierter Saal 140 m² mit zusätzlichem seitlichen Hofausgang (neu)- Sozialraum mit Toiletten 21 m² mit OG Saal- Lager / Werkstatt im OG 60 m² / UG 90 m² mit Lastenaufzug- Lager UG mit Rampe und seitlichem Großraum-Container.O B E R- und D A C H G E S C H O S S Wohnung mit 5 Zimmer, Küche, Bad, ca. 190 m² Wfl.Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Immobilie. Schreiben Sie uns eine email mit Ihrer Telefonnummer und wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung.Roschel Massivhaus GmbHRathausplatz 9 66346 PüttlingenTel. 06898/[email protected]äftsführer: Hans Günter Roschelwww.immobilien-roschel.deUmsatzsteuer-ID DE 165515707Handelsregister : Amtsgericht Saarbrücken HRB 70564Aufsichtsbehörde:Regionalverband Saarbrückenals KreispolizeibehördeSchloßplatz 1 - 1566119 SaarbrückenTel. 0681/5063146
