Kaufpreis 374.000 €
Zimmer 3
85586 Poing
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zeitlose vermietete Maisonettewohnung mit durchdachtem Grundriss in ruhiger Lage von PoingDiese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Poing überzeugt mit einem offenen Raumkonzept, einer durchdachten Aufteilung und einem hellen, luftigen Wohnambiente über zwei Ebenen. Sie befindet sich im zweiten und dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.Die Wohnung ist derzeit für 1207,00€ kalt vermietet, gerechnet auf den Kaufpreis ergibt sich so eine attraktive Bruttomietrendite von 3,7%. Die letzte Mieterhöhung hat 2022 stattgefunden.Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der Blick auf das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch die offene Decke bis zur Galerie im Dachgeschoss ein bemerkenswertes Raumgefühl schafft. Große Fenster und ein Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon sorgen für angenehmes Tageslicht und laden zum Entspannen mit Ausblick ins Grüne ein.Der Wohnbereich geht fließend in den Eingangsbereich über, wo eine elegante Wendeltreppe nach oben führt - sie bildet das gestalterische Herzstück der Wohnung. Im unteren Geschoss befinden sich außerdem ein helles Schlafzimmer mit eigenem Balkon sowie ein gepflegtes Badezimmer mit einer Dusche.Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem offenen Koch- und Essbereich unter gemütlichen Dachschrägen. Dank der Galerie mit Blick in das darunterliegende Wohnzimmer bleibt die Großzügigkeit des Raumkonzepts auch auf dieser Ebene spürbar. Zwei große Dachflächenfenster durchfluten den Raum mit Licht. Neben dem offenen Bereich gibt es ein weiteres Zimmer - ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - sowie eine separate Toilette.Der gesamte Wohnbereich ist gepflegt: Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Echtholzparkett, das einen warmen, wohnlichen Charakter verleiht. Die Einbauküche ist voll funktionsfähig und harmoniert mit dem offenen Wohnkonzept. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der schöne Ausblick von beiden Balkonen, vor allem in den begrünten Innenbereich. Der Südbalkon bietet zudem eine elektrische Markise für sonnige Stunden. Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz und ein zusätzlicher Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.
