Kaufpreis 352.000 €
Zimmer 2
94032 Passau
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einzigartige Gartenwohnung mitten in der Passauer Altstadt! Eine Anlage für die Zukunft!Diese charmante und offene Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilien- und Geschäftshauses - mitten in der Passauer Altstadt. Sie vereint stilvolles Wohnen mit modernem Komfort und historischem Flair.Die Wohnung beeindruckt durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen auf einer Fläche von fast 46?m². Ein großzügiges Schlafzimmer bietet ebenfalls ausreichend Platz. Zwischen diesen beiden Räumen befindet sich die separate Einbauküche. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche und WC ausgestattet und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung - ein echtes Plus an Komfort.Zur Wohnung gehört außerdem ein besonderes Highlight: ein separat gelegenes Gartengrundstück direkt vor dem Wohnzimmer. Dieses steht im Rahmen eines immerwährenden, erbbauzinsfreien Erbbaurechts für Freizeitzwecke zur Verfügung - eine absolute Seltenheit in der Passauer Altstadt!Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gas-Etagenheizung. Zusätzlich sorgt der Schwedenofen im Wohnbereich für behagliche Wärme.Die Wohnung ist vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 10.168,68?€ p.?a.Aufteilung: . Wohn-/Esszimmer: 45,86?m² . Schlafzimmer: 23,81?m² . Bad: 11,25?m² . Küche: 16,17?m² . Gäste-WC: 1,98?m² . Abstellraum (in der Wohnung): 10,52?m²Das Gebäude wurde im Wesentlichen in den Jahren 2004 bis 2006 saniert. Die gegenständliche Wohnung wurde im Jahr 2010 umgebaut und modernisiert.Wir achten auf die Privatsphäre der Mieter indem wir Ihnen die Innenbilder und den zugehörigen Rundgang erst nach erfolgreicher Anfrage zusenden. An einer Stelle der Innenwand, angrenzend an die Bruchsteinwand zur Straßenseite (Bad) hin, sind kleinere Putzschäden erkennbar (abblätternder Putz).Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1884 - ein zweigeschossiger Bau im Stil des Biedermeier, der durch seine spätklassizistische Fassade und markante Dachgauben besticht. Aufgrund der Denkmaleigenschaft ist gemäß §?80 Abs.?4 GEG kein Energieausweis erforderlich.
