Kaufpreis 440.000 €
Zimmer 8
89547 Gerstetten
Größe 181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Das von uns exklusiv angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich ca. 1956 in solider Ziegelbauweise erbaut und ca. 1967 um einen Anbau erweitert.Im Jahr 1995 und den darauffolgenden Jahren fanden Modernisierungen und ein Umbau der Wohnung statt. Es wurden u.a. eine Gas-Zentralheizung eingebaut, die Fassade wärmegedämmt, das Wohnzimmer durch Zusammenlegung mehrerer Räume deutlich vergrößert, eine Einbauküche eingebaut und zwei Zimmer im Dachgeschoss ausgebaut.Im Erdgeschoss der Liegenschaft finden Sie einen großzügigen Verkaufsraum, Kühlräume, Küche, Vorratsraum, Aufenthaltsraum, Angestellten-Toiletten und die große Zerlegungshalle für die bisherige Metzgerei.Das Obergeschoss offeriert zwei Kinderzimmer, Büro, Schlafzimmer, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse und ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer, das mit einem Bidet, WC, Dusche und einer tollen 8eckigen Badewanne ausgestattet ist.Ein zusätzliches großzügiges Büro, zwei Rohbauzimmer sowie der Speicher runden im Dachgeschoss die Wohneinheit ab.Baujahr- und nutzungsbedingt wären Modernisierungen und Umbauten empfehlenswert, um die Immobilie auf einen modernen und energetisch den heutigen Anforderungen entsprechenden Stand zu bringen. Aufgrund der Lage im Sanierungsgebiet Gerstetten III könnten unter Umständen Förderungen in Anspruch genommen werden.Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir sind bei Fragen gerne für Sie da.
