Kaufpreis 240.000 €
01662 Meißen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses kleine Wohn- und Geschäftshaus in Meißen-Cölln bietet Anlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit stabiler Mieterstruktur. Das im Jahr 1950 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 306 m² und wurde 1996 umfassend saniert.Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut frequentierte Ladeneinheiten - derzeit vermietet an einen Herrenfriseur sowie ein Nagelstudio. In den Obergeschossen beherbergt das Haus drei Wohnungen (zweimal 3-Zimmer und einmal 2-Zimmer), die jeweils eine komplette Etage einnehmen. Sämtliche Einheiten sind voll vermietet und erwirtschaften eine jährliche Netto-Kaltmiete von rund 16.181,16 EUR.Die Heizungsanlage wurde 2010 modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem soliden Zustand, wenngleich in den kommenden Jahren einzelne Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sein werden, um das Potenzial des Hauses langfristig zu sichern.Dank seiner Mischung aus Gewerbe- und Wohneinheiten sowie der attraktiven Lage bietet das Gebäude eine zuverlässige Ertragsbasis und Entwicklungsperspektive - ideal für Investoren und Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietung und gute Zukunftsaussichten legen.
