Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 11
37154 Northeim
Größe 265 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1969, gelegen in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Northeim. Die Immobilie bietet insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 265?m² auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von rund 804?m².Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen jeweils über eine 4 ZKB Wohnung mit identischem Grundriss: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche und ein Tageslichtbad. Im Erdgeschoss wurde im Jahr 1989 zur Wohnraumerweiterung ein beheizter Wintergarten mit ca. 16?m² angebaut, der Ihnen einen komfortablen Rückzugsort bietet. Das Obergeschoss verfügt stattdessen über einen Balkon mit Blick in den Garten. Die Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Zum Verkauf steht Ihnen diese Einheit flexibel zur Verfügung. Das Obergeschoss steht leer und bietet somit Potenzial zur sofortigen Neuvermietung oder Eigennutzung. Die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über ein langjähriges Mietverhältnis und bietet 3 Zimmer. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 390,00?€ kalt. Die Wohnung bietet Ihnen neben einer Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer eine Küche und ein Badezimmer.Das Haus ist voll unterkellert und bietet pro Wohneinheit jeweils einen separaten Kellerraum. Zusätzlich stehen ein Hauswirtschaftsraum, ein Lagerraum sowie eine Werkstatt zur Verfügung. Der großzügige Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine Garage runden das Angebot ab.In den letzten Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: 2010 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut, 2016 erfolgte der Umbau des barrierefreien Badezimmers im Erdgeschoss, 2023 wurde eine neue Haustüranlage installiert.Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder zur teilweisen Eigennutzung. Die gute Lage, das großzügige Platzangebot und die solide Bausubstanz machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit in Northeim. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und um einen Termin zu vereinbaren. Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie gern die "Von Poll Finance" Abteilung.
