Kaufpreis 790.000 €
Zimmer 9
82269 Geltendorf
Größe 234 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Wohn- & Geschäftshaus in exklusiver Hanglage von Geltendorf - Architektenhaus mit drei Einheiten, Photovoltaik und langfristigen MieteinnahmenDieses sehr schöne Mehrfamilienhaus / Wohn- & Geschäftshaus aus dem Jahr 2008 besticht durch seine hochwertige Massivbauweise, die exklusive und ruhige Hanglage sowie durch eine sorgfältige, regelmäßige Pflege. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Einheiten, eine Gesamtwohnfläche von ca. 234 m² sowie ca. 45 m² Nutzfläche, sodass sich eine Gesamtfläche von 279 m² ergibt. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 490 m², inklusive Garage und vier Außenstellplätzen. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Zentralheizung, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung und zur nachhaltigen Kostenersparnis (168,- € mtl. Einspeisevergütung). Weitere Infos zur PV-Anlage gerne auf Anfrage.Erdgeschoss - PraxisflächeDas Erdgeschoss mit ca. 89 m² ist langfristig an eine Zahnarztpraxis vermietet (Indexmietvertrag, Vorteile für den Eigentümer). Die Praxis verfügt über fünf Räume, darunter ein großzügiger Empfangsbereich, einen Sanitärraum, einen Abstellraum, einen Sterilisationsraum/Küchenanschlüsse sowie eine eigene Terrasse auf der Hausseite. Der Mietvertrag wurde soeben bis 2029 verlängert. Alternativ könnte diese Einheit in Zukunft auch wieder in Wohnraum umgewandelt werden.Obergeschoss - 3-Zimmer-WohnungIm Obergeschoss befindet sich eine helle und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² und eigenem Eingang. Die Wohnung ist bis 2030 fest vermietet an einen sehr zuverlässigen Mieter. Die Wohnung besticht durch eine Einbauküche (2012, 7.500?€ - ablösefähig, Herd 2023 erneuert), einen integrierten Schrank, ein hochwertiges Badezimmer, edle Echtholz-Parkettböden und eine durchdachte Raumaufteilung. 2023 erfolgten Renovierungen mit Parkettabschliff (3.800?€), neuem Herd (1.900?€), Fensterrahmen (2.800?€) und Malerarbeiten (2.200?€).
