Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 6
47574 Goch
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Frei ab: 29. August 2025
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus mit dem wunderschönen Altbaucharme wurde im Jahr 1936 gebaut und in den Jahren 1997/1998 grundsaniert. Es wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 667 m² großen Grundstück. Beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss gelangt man über eine geräumige Diele zu der Gästetoilette, der Küche und dem Wohnzimmer. Von der Küche und dem Wohnzimmer kommt man ins Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten. Vom Wintergarten aus erreicht man den Garten mit Terrassen, wo man im Grünen entspannt die Ruhe genießen kann. Der gesamte Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet eine Rasenfläche umrahmt von Blumen, blühenden Sträuchern und Gehölzen. Über eine elegante Holztreppe in der Diele erreicht man das Ober- und Dachgeschoss. Im ausgebauten Dachgeschoss bieten zwei Räume mit großen Veluxfenstern viel Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. 1998 wurden beide Räume mit Heizkörpern ausgestattet. Im Obergeschoss finden sich drei Zimmer, ein großzügiges, modernes Bad mit zwei Waschbecken, Toilette und einer barrierefreien Dusche. Das Bad ist in 1998 grundsaniert. Der im Obergeschoss befindliche Balkon eröffnet einen wunderbaren Blick auf den schönen Garten. Dank der hohen Decken und großen Fenster sind alle Räume im gesamten Haus hell lichtdurchflutet. Die Immobilie ist voll unterkellert. Der komplett geflieste geräumige Keller hat einen großzügigen Heizungs-, Vorrats- und Hobbyraum. Außerdem gibt es eine Waschküche mit direktem Zugang durch eine Sicherheitstür über eine Treppe zum Garten. Im Kellergeschoss sind Sanierungsarbeiten nötig. Alle Holzfenster der Immobilie sind doppelt verglast, auch die Kellerfenster und alle befinden sich einem sehr gut Zustand. Der gesamte Wohnbereich verfügt über elektrische Rollläden. Der einzigartige Charakter der Immobilie wird unterstrichen durch die aus dem Jahr der Erbauung stammenden originalen Fenster mit farbiger Bleiverglasung im Treppenhaus, die nach der Grundsanierung und Ausstattung mit energetischer Doppelverglasung erhalten wurden. Das Treppenhaus ist lichtdurchflutet, so dass man beim Betreten des Hauses seine angenehme Atmosphäre spürt. Im Wohn- und Esszimmer und in allen Schlafräumen ist ein heller Parkettboden verlegt. Die Flure sind gefliest, auf einem Teil der Holztreppe ist Teppichboden verlegt. 1997 wurde eine freistehende große Garage mit elektrischem Rolltor errichtet. Es gibt einen Stellplatz vor der Garage und einen weiteren auf der Eingangsseite des Hauses. An den hinteren Bereich der Garage schließt sich eine große überdachte Terrasse an, die viel Platz zum Grillen und Verweilen in großer Runde bietet. Die Gasheizung ist von 1968. Für die Vorbereitung des Warmwassers sind Durchlauferhitzer zuständig. Das Grundstück ist ringsum eingefriedet und wird durch ein schmiedeeisernes Tor am Grundstückseingang abgeschlossen. Für die Bewässerungsanlage des Gartens gibt es einen Brunnen mit elektrischer Pumpe. Die Gartenwege sind beleuchtet. Das Haus ist zusammen mit dem Garten in einem sehr gepflegten Zustand und liebevoll erhalten. Alle Informationen stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
