Kaufpreis 880.000 €
Zimmer 5
54453 Nittel
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus mit unverbautem Fernblick.Der außergewöhnliche Grundriss eröffnet großzügige Wohn- und Nutzflächen mit einer flexiblen Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus überzeugt durch sein zeitloses Design und eine hochwertige Ausstattung. Die unmittelbare Nähe zur luxemburgischen Grenze unterstreicht die attraktive Lage.Eckdaten:Grundstück und Gebäude:- Letzte Renovierung: Fassade in 2023, Wärmepumpe in 2022- Etagen: 2- Flachdach- Fassade: Kalkstein, Beton, Isolierziegel- Carport mit Platz für 2 PKWs- Garten und Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung- Garten mit ElektrozaunInnenausstattung:- 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, jeweils mit Dusche und Fenster- Küche mit Elektrogeräten und bodentiefen Fenstern- Bodenbeläge: Sichtbeton, Stäbchenparkett, Fliesen- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion- Sauna mit WC und Dusche- Keller mit Abstellmöglichkeiten- Technikraum mit Hauswirtschaftsraum- Kamin – weiter nutzbar – erfüllt Stufe 1 der BImSchV- Elektronisch gesteuerte Verdunklungsstoffe statt RolllädenTechnik und Energie:- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit aktiver Kühlfunktion, Baujahr 2022- Fenster: 2-fach verglastAngaben gemäß GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 57,3 kWh/(m²*a), Baujahr 2005, Energieträger Strom-Mix, Stückholz, Energieeffizienzklasse B, Co2-Ausstoß 19,6 kg/m²
