Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 11
45665 Recklinghausen
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Ruhige & dennoch zentrale Lage von RE - Hillen Objekt Ich freue mich, Ihnen dieses attraktive Reihenhaus aus ca.1966 vorstellen zu dürfen:In einer der begehrtesten Wohnlagen von Recklinghausen-Ost präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss als ideales Zuhause für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die Immobilie vereint charmante Wohnatmosphäre mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten - ob zur teilweisen Selbstnutzung oder als renditestarke Anlage.Das Haus bietet aktuell drei Wohneinheiten:. Erdgeschoss: Eine frei verfügbare, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Gartenzugang, 84 m² Wohnfläche - ideal für Familien oder Paare, die sich Wohnkomfort in bester Lage wünschen - alternativ bietet die Eigentümerin an, in der Wohnung als Mieterin zu einem sehr attraktiven Mietzins wohnen zu bleiben. Obergeschoss: ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon, 84 m² Wohnfläche, die seit Jahren zuverlässig vermietet ist. Die gepflegte Wohnung sorgt für stabile Mieteinnahmen. Die Nettokaltmiete beträgt z.Zt. 490,00 €/Monat zzgl. NK. Dachgeschoss: die Räume im Dachgeschoss sind bereits zu einer eigenständigen Wohneinheit ausgebaut und aktuell leerstehend, ca. 70m² Nutzfläche. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich dieser Bereich auch offiziell als Wohnfläche anerkennen und vielfältig nutzen - sei es für erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder zur weiteren Vermietung. Eine Garage direkt am Grundstück kann angemietet werden.Ein Gesamtpaket von Lage, Zustand, Nutzungsmöglichkeit was seines Gleichen sucht - staunen Sie selbst! Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Die Restlaufzeit beträgt 39 Jahre, somit bis 2064. Die Erbpacht beträgt z.Zt. ca. 154 €/Monat. Bitte bedenken Sie, das vor diesem Hintergrund ein Eigenkapital von mindestens 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten notwendig ist.Bitte schauen Sie sich die Videobesichtigung an, nachdem Sie das Web-Exposé abgerufen haben - zu finden unter dem Reiter "DATEIEN" im Web Exposé.Die Sparkasse erhält eine Innencourtage i.H.v. 3,57% incl. MwSt.
