Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 12
66901 Schönenberg-Kübelberg
Größe 404 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie mit Baujahr 1999 handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen, die jeweils an langfristig interessierte Mieter vermietet sind und dadurch eine sichere Rendite gewährleistet ist. Die Wohnungen verteilen sich über das Untergeschoss (Wohnung mit 2 ZKB), das Erdgeschoss (Wohnungen mit 3 ZKB und 2 ZKB) sowie das ausgebaute Dachgeschoss (Wohnungen mit 3 ZKB und 2 ZKB - beide Wohnungen im Dachgeschoss besitzen einen ausbaubaren Speicher) und verfügen über eine gehobene Ausstattung. Durch eine sehr gute Bauqualität und Wärmedämmung ist der Energieverbrauch gering (jeweils eigene Gasetagen-Brennwertheizungen/ Warmwasserspeicher). Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, so dass mittelfristig keine größeren Sanierungen zu erwarten sind. Die fünf Wohnungen sind als separate Eigentumswohnungen im Grundbuch eingetragen (Teilungserklärung liegt vor). Das Gebäude besitzt insgesamt eine hohe Bauqualität und wurde 1999 unter hohen technischen Standards erstellt. Weitere Details hierzu werden im Exposé zur Verfügung gestellt. Alle fünf Wohnungen verfügen über eine hochwertige Ausstattung (Parkettböden, eigene Gasheizung, teils mehrere Bäder mit Villeroy & Boch Apparaten und hansgrohe Armaturen und Balkone). Zwei der fünf Wohnungen sind mit einem zusätzlichem Gästebad mit Dusche/WC sowie einem großem Bad mit Eckbadewanne und Doppelwaschbecken bzw. Bidet ausgestattet. Alle fünf Wohnungen verfügen über ein bis zwei Balkone, die UG-Wohnung verfügt über eine große Terrasse. Alle fünf Wohnungen verfügen über einen eigenen Abstellraum im Keller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Eine Wohnung besitzt einen 15 m² großen beheizten Bastel-/Büroraum im Keller. Die Küchen von drei Wohnungen sind im Eigentum und im Kaufpreis inkludiert. Ebenfalls im Kaufpreis inkludiert sind 7,5 PKW-Stellplätze vor dem Haus. Schönenberg-Kübelberg (Verbandsgemeinde Oberes Glantal, rd. 29.000 Einwohner) ist nahe der A6 zwischen Kaiserslautern und Homburg gelegen. In etwa 20 min Fahrzeit ist Homburg zu erreichen, in jeweils gut 30 min Kaiserslautern und Saarbrücken. Das Mehrfamilienhaus liegt im Ortsteil Sand und weist eine ruhige Lage am Ende einer Sackgasse direkt angrenzend an Felder auf. Es ist eine der besten Lagen von Schönenberg-Kübelberg. Durch die Hanglage kann vom Garten, der Terrasse und den Balkonen ein wunderschöner Blick genossen werden. In naher Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäcker, Café, ein Arzt sowie das schöne Naherholungsgebiet Ohmbachsee. Auch zwei Postannahmestellen, ein Modegeschäft, ein Fitnessstudio, ein Friseur und eine Apotheke sind gut zu Fuß erreichbar. Die Immobilie wird provisionsfrei direkt von den Eigentümern angeboten. Durch die kontinuierliche Pflege und den Unterhalt des Objekts durch die Eigentümerfamilie selbst (keine Beauftragung einer Verwaltungsgesellschaft) sind mittelfristig keine größeren Sanierungsmaßnahmen zu erwarten. Fordern Sie das ausführliche Exposé für umfassende Informationen zu diesem tollen Anlageobjekt an.
