Warmmiete 2.670 €
Zimmer 3
97299 Zell a. Main
Größe 222 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 470 €
Kaltmiete 2.200 €
Baujahr: 1609
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine architektonisch reizvolle, ca 222 m² große Wohnung auf zwei Etagen. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde geschmackvoll und hochwertig saniert. Es entstand ein ganz besonderes Ambiente, eine äußerst gelungen Kombination aus historischer Bausubstanz und modernen Elementen. Die Wohnung erreicht man bequem mit dem Aufzug.Im 1. Obergeschoss sind im Eingangsbereich die Diele, ein Duschbad, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein ca. 23,3 m² großes Zimmer und ein offen gestalteter ca. 94,4 m² großer Wohnraum mit Küchenbereich untergebracht. Dieser spektakulär schöne Raum beeindruckt durch seine Raumhöhe, seine Form und die Anordnung der Fenster. Der Kochbereich hat einen Zugang auf den Balkon mit Abgang auf die Terrasse. Die Küche der aktuellen Mieter kann abgelöst werden (Preisvorstellung 8.000 €). Über eine gut begehbare Wendeltreppe gelangt man auf die 28 m² große Galerie im 2. Obergeschoss. Zwei weitere Räume und ein Badezimmer runden hier das Raumangebot ab. Erwähnenswert ist, dass sowohl das 1.OG wie auch das 2.OG einen separaten Eingang vom Treppenhaus haben, ein Personenaufzug ist vorhanden. Zur Wohnung gehören noch ein ca. 22 m² großer Abstellraum im Dach und ein ca. 5 m² großes Kellerabteil. Die Miete für den Carport mit Ladestation und den PKW-Stellplatz beträgt 80,- € bzw. 40,- €. Der Fahrradabstellraum wird gemeinschaftlich genutzt. Fazit: Seltene Gelegenheit für alle die ein besonderes Ambiente lieben und zu schätzen wissen. Das Objekt kann auch gewerblich genutzt werden. Ein Energieausweis wird aufgrund von Denkmalschutz nicht benötigt, ein Bedarfsausweis wurde bei Sanierung erstellt. Raumaufteilung Siehe Grundrisse: OG1:Diele 11,9 m²Duschbad 6,6 m²HWR 5,0 m²Zimmer 23,3 m²Essen / Kochen / Wohnen / Arbeiten 94,4 m²OG2:Ankleide 10,4 m²Bad 8,6 m²WC 2,3 m²Schlafen 23,9 m²Wohnen (Galerie) 28,0 m²Balkon (50%) 5,0 m² (2,5 m²)Terrasse unten (33%) 16,0 m² (5,3 m²)Wohnfläche n. WoFlV 222,2 m²
