Kaufpreis 775.000 €
Zimmer 10
90547 Stein
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gepflegtes 3-Familienhaus mit PV-Anlage, 3 Garagen, Kaminöfen und traumhafter Aussicht – in ruhiger Lage von SteinZum Verkauf steht ein charmantes und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in begehrter Wohnlage von Stein. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 356 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, Terrasse sowie herrlichem Ausblick – ein attraktives Zuhause für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.Das Haus wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre regelmäßig instand gehalten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 250 m² und verteilt sich auf insgesamt 10 Zimmer. Zusätzlichen Stauraum bieten der Keller sowie verschiedene Abstellräume.Aufteilung & AusstattungErdgeschoss:Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche sowie zwei Tageslichtbäder – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche. Für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt ein zusätzlicher Kaminofen im Wohnbereich. Die Erdgeschosswohnung bietet zudem eine große Terrasse sowie alleinige Gartennutzung, was zusätzlichen privaten Freiraum und eine hohe Lebensqualität bietet.1. Obergeschoss:Diese Wohneinheit ist aktuell leerstehend und renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial. Der Grundriss kann durch vorhandene Trockenbauwände flexibel verändert und individuell gestaltet werden – ideal für Eigennutzer, Ausbau oder zur Neuvermietung. Diese Einheit verfügt über keinen Balkon.Dachgeschoss:Eine gepflegte Wohneinheit mit Einbauküche, Kaminofen und einem Tageslichtbad mit Badewanne – ideal für Singles oder Paare. Das Dachgeschoss besticht durch eine große Dachterrasse mit Fernsicht, die einen wunderschönen Blick über die Umgebung ermöglicht und zusätzlichen Komfort bietet.Technische Ausstattung & HighlightsPhotovoltaikanlage mit 3,6 kW Leistung inklusive 5 kW Stromspeicher – nachhaltige Energie und reduzierte NebenkostenÖlheizung (Baujahr 1993) mit FlachheizkörpernKaminöfen im Erdgeschoss und DachgeschossGepflegte Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen2-fach verglaste KunststofffensterGedämmtes Dach sowie gedämmte FassadeDrei Einzelgaragen und ein AußenstellplatzMietsituation & PotenzialAktuell sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet:Erdgeschoss: Kaltmiete 1.000 € + 50 € (Garage) + 300 € NebenkostenDachgeschoss: Kaltmiete 700 € + 280 € Nebenkosten1. Obergeschoss: Leerstehend und bereit für Sanierung oder neue VermietungEine Garage ist separat vermietet.Zusätzliches Potenzial: Die leerstehende Wohnung im 1. Obergeschoss sowie zwei nicht vermietete Garagen bieten kurzfristige Mietsteigerungsmöglichkeiten. Zudem besteht die Möglichkeit, die Erdgeschosswohnung leerstehend zu übernehmen, da der aktuelle Bewohner einen Auszug in Erwägung zieht – ideal für Selbstnutzer.FazitDiese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, zeitgemäße Ausstattung, nachhaltige Energieversorgung und attraktives Mietpotenzial. Ob zur Kapitalanlage oder teilweisen Eigennutzung – dieses gepflegte 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Stein bietet zahlreiche Möglichkeiten für Investoren oder Familien mit Weitblick.
