Kaufpreis 1.760.000 €
Zimmer 11
95445 Bayreuth
Größe 437 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Haus mit Geschichte. Ein Verkauf, der so einzigartig ist wie die Immobilie selbst: Die "Villa Knappertsbusch".In bester Lage, nur wenige Meter vom Bayreuther Festspielhaus entfernt, erhebt sich auf dem Grünen Hügel die mehrgeschossige "Villa Knappertsbusch" als wahres Meisterwerk der Gründerzeit. Um 1905 errichtet und reich verziert mit Fachwerkelementen, Schwebegiebel, Erker und einem charakteristischen Halbwalmdach zeugt diese denkmalgeschützte Villa von der kulturellen und architektonischen Blütezeit Bayreuths. Besonders das original erhaltene Jugendstil-Treppenhaus sowie die Deckenmalereien verleihen dem Haus eine unverwechselbare Aura.Auf ca. 437 m² Wohnfläche (zzgl. weiteren Ausbaumöglichkeiten) eröffnet sich ein vielseitiges Raumkonzept mit Potenzial für außergewöhnliche und repräsentative Wohnträume. Die historische Substanz wurde über Jahrzehnte hinweg gepflegt - u.a. mit einer Dach- und Fassadensanierung im Jahr 1995, teilweise erneuerten Holz-Kastenfenstern sowie soliden Gasthermen (zuletzt 2018). Drei Wohnetagen zugänglich von jeweils zwei Seiten bieten sowohl für Eigennutzer, Projektentwickler als auch Investoren flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 1.785 m² große Grundstück eröffnet spannende Entwicklungsperspektiven: Neben einem herrschaftlichen Garten besteht voraussichtlich die Möglichkeit, zusätzliche bauliche Anlagen, insbesondere Stellplätze, zu realisieren.Besonders begehrt macht dieses Angebot nicht zuletzt seine Lage: Der Grüne Hügel gehört zu den exklusivsten Wohnadressen der Stadt - ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Einzigartig ist die Verbindung von städtebaulicher Geschichte, erlesener Architektur und gehobener Lebensqualität.Der Denkmalschutz unterstreicht den hohen ideellen Wert dieser Immobilie und bietet zusätzlich verschiedene Fördermöglichkeiten sowie steuerliche Anreize bei Sanierungsmaßnahmen.Ob zur Eigennutzung mit historischem und einzigartigem Flair, als Mehrgenerationenhaus oder alsattraktives Projekt mit Strahlkraft und Entwicklungspotenzial - diese Villa ist eine einmaligeGelegenheit in bester Lage, die durch architektonischen Charme, stabile Wertentwicklung undvielfältige Nutzungsmöglichkeiten gleichermaßen Eigennutzer, Anleger und Projektentwickler anspricht.