Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 7
31855 Aerzen
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
KP: 269.000 EURDieses gepflegte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1890 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt wurde bereits großflächig um- und ausgebaut und bietet auf insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie.Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage auf einem Privatgrundstück von ca. 500 m². Neben einer Garage steht zusätzlich ein teilunterkellerter Bereich sowie ein gepflegter Garten mit überdachter Terrasse zur Verfügung.Baujahr: ca. 1890Wohnfläche: ca. 175 m²Grundstück: ca. 500 m²Zimmer: 7 + NebenräumeKeller: TeilunterkellerungGarage: vorhandenEnergieausweis: nicht erforderlich (Fachwerkhaus, Denkmalschutz-ähnliche Bestimmungen)Raumaufteilung:Erdgeschoss (ca. 110,10 m²):- Eingangsbereich mit Windfang- große Diele mit offener Galerie- Großzügiges Esszimmer- Küche- Zwei Wohn- / Schlafzimmer- 1 Badezimmer Badewanne, Dusche, Bidet- Waschküche mit WC und Abstellraum- HeizungsraumObergeschoss & Dachgeschoss (ca. 63,68 m²):•Zwei Schlaf- / Kinderzimmer•Kleines Arbeitszimmer •Großes Wohnzimmer im DG •Abstellraum im DG•WC im DGAusstattung & Modernisierungen:•Dach: vor ca. 3 Jahren vollständig erneuert (Investition ca. 60.000 €)•Fenster: 2011 komplett erneuert (Investition ca. 30.000 €)•Badezimmer: ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WaschmaschinenanschlussBesonderheiten:•Historisches Fachwerkhaus (Energieausweis nicht erforderlich)•Ruhige Sackgassenlage•Idyllischer Garten direkt an der Humme gelegen•Garage und Teilkeller•Umfangreiche Modernisierungen bereits durchgeführt