Kaufpreis 135.000 €
Zimmer 4
09661 Hainichen
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Baujahr: 1830
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ObjektbeschreibungZum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1830, errichtet in solider Bruchsteinbauweise. Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage von Hainichen und bietet auf einem ca. 900 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Das Haus verfügt aktuell über ca. 107 m² anrechenbare Wohnfläche. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, durch die Integration einer potenziellen Einliegerwohnung mit separatem Eingang weitere ca. 50 m² zu erschließen. Somit kann das Objekt flexibel genutzt werden - entweder mit einer praktischen Einliegerwohnung oder mit bis zu 160 m² Wohnfläche im Haupthaus.Ein weiteres Highlight ist der großzügige Dachboden, der sich ebenfalls hervorragend zum Ausbau eignet und zusätzliches Potenzial bietet.AusstattungGaszentralheizung (2011 eingebaut)Kaminofen (Holz und Kohle) sowie ein funktionsfähiger KachelofenBrunnen (ca. 4 m tief, zuverlässig wasserführend)vollbiologische Kläranlage (2015)Grundstück ca. 900 m², straßenparallel verlaufendFlexible Nutzung: Einliegerwohnung möglich oder Zusammenlegung zum HaupthausTeilweise Innendämmung (Küche & Wohnzimmer)Fassadenteile straßenseitig bereits saniertSanierungen & Modernisierungen (chronologisch)2005: Sanierung des Dachstuhls & neue Dacheindeckung2005: Erneuerung der Elektrik (Hausanschluss, FI-Schutzschalter, überwiegend Wohnbereich)2005: Leitungssysteme (Wasser/Abwasser, Heizungsleitungen) erneuert2005: Fußböden im Erdgeschoss erneuert2009: ca. 80 % der Fenster gegen doppeltverglaste Kunststofffenster ausgetauscht2011: Einbau der Gaszentralheizung inkl. Heizkörper, weitere Erneuerung Leitungssysteme2015: Einbau einer vollbiologischen KläranlageZustandDas Haus präsentiert sich in einem soliden Grundzustand mit bereits erledigten, kostenintensiven Sanierungen (Dach, Fenster, Elektrik, Heizung, Abwasseranlage). Dennoch besteht weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere:Trockenlegung des Erdgeschosses (Feuchtigkeit, Abplatzungen sichtbar)Erneuerung des Innenausbaus (Wände, Decken, Böden)Fassade (teilweise noch unsaniert)Ausbau der möglichen Einliegerwohnung (aktuell ohne Heizung und mit älteren Fenstern)Teilweise ElektroleitungenFazitDieses Einfamilienhaus in Hainichen bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ein individuell gestaltbares Eigenheim suchen. Dank bereits durchgeführter Modernisierungen an den zentralen Gebäudeteilen (Dach, Fenster, Heizung, Elektrik) sind viele der kostenintensiven Arbeiten erledigt.Das Haus überzeugt durch:flexible Grundrissgestaltung (Einliegerwohnung oder Haupthausvergrößerung)großes Ausbaupotenzial (Einliegerwohnung, Dachboden)großzügiges Grundstück mit vielfältigen NutzungsmöglichkeitenEin ideales Objekt für Käufer mit Ideen, die ein charmantes Haus mit Geschichte modernisieren und nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
