Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 2
90530 Wendelstein
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
2-Zimmer-Terrassenwohnung mit Privatgarten – ruhiges Wohnen im Herzen von WendelsteinIn ruhiger und dennoch zentraler Lage von Wendelstein erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem eigenen, eingezäunten Gartenanteil – eine echte Wohlfühloase mitten im Ort.Privater Gartenbereich mit SondernutzungsrechtEin besonderes Highlight ist der private Gartenbereich mit eigenem Gerätehaus. Hier genießen Sie Ihre persönliche Ruhezone. Für zusätzlichen Komfort sorgen:großzügige Terrasse mit MarkiseWasser- und Stromanschluss im GartenFenster mit RolllädenWohnqualität & AusstattungDie Wohnung bietet:helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Gartenruhiges Schlafzimmer mit zusätzlichem Zugang zur TerrasseBadezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WCVinylboden in allen WohnräumenKunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Wärmedämmunghochwertige Schüller Einbauküche, eingebaut im Mai 2021Die Wohnung ist barrierearm zugänglich (kleine Schwelle an der Terrasse).Zusätzlicher Stauraum & GemeinschaftsbereicheZur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellbereich stehen gemeinschaftlich zur Verfügung. Der Zugang zu diesen Bereichen ist nicht barrierefrei.Technik & EnergieEin weiterer Pluspunkt: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 erneuert – ein wichtiger Beitrag zur Energieeffizienz und Versorgungssicherheit.Das Gebäude verfügt über einen Energieausweis der Klasse C (Endenergieverbrauch: 97,3 kWh/(m²·a)).Mietverhältnis & NebenkostenDie Wohnung ist seit dem 01.09.2024 neu vermietet.Kaltmiete: 560,00 € / MonatNebenkosten: 150,00 € / MonatGesamtzahlung: 710,00 € / MonatDas Hausgeld beträgt 173,00 € monatlich (davon 132,33 € umlagefähig).Die jährliche Grundsteuer beläuft sich auf 55,00 €.Einzelgarage: Miete 60,00 € MonatlichDer Zugang zur Garage ist bequem und barrierefrei.FazitDiese gepflegte Terrassenwohnung bietet angenehmen Wohnkomfort mit eigenem Gartenbereich, hochwertiger Schüller Einbauküche, modernisierter Heizungsanlage und ruhiger Lage – ideal für alle, die naturnah und dennoch zentral wohnen möchten.
