Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 6
74182 Obersulm
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses formschöne Einfamilienhaus aus dem Jahre 1992 war von Anfang an im Familienbesitz und sucht nun einen neuen Eigentümer der diese Immobilie zu schätzen weiß. Auf einem 708 m² großen, leichten Hanggrundstück, wurde diese Immobilie in massiver Bauweise errichtet. Auf zwei Stockwerken verteilt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 214 m². Aufgrund des separaten und somit klar getrennten Treppenhauses ist das Gebäude sowohl als Einfamilienhaus als auch als 2-Familienhaus je nach Wunsch nutzbar.Über den Eingangsbereich - was als Schmutzschleuse fungiert - betritt man das Gebäude. Vom hellen Treppenhaus gelangt man in die 3,5 Zimmer EG-Wohnung mit geräumiger Eingangsdiele von wo aus alle Räume erschlossen werden. Rechter Hand befindet sich das Gäste WC direkt angrenzend das geräumige Kinderzimmer mit Blick in den rückwärtigen Garten. Im weiteren Verlauf erschließt sich das gut dimensionierte Tageslichtbad mit Waschtisch, WC, Dusche und Badewanne. Direkt angrenzend liegt der Elternschlafbereich mit Balkon zum morgendlichen lüften.Von der Eingangsdiele erreichen Sie den großflächigen Wohn-/Essbereich. Der Essbereich geht direkt ins Wohnzimmer über und ist sicherlich das Herzstück des Hauses. Ein gemütlicher, kommunikativer Bereich für das Familienleben. Der schöne Holzkachelofen - der schmutzfrei über das UG bestückt wird - sorgt in kalten Wintermonaten für ein mollig warmes Wohnempfinden. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung. Von hieraus haben Sie Zugang auf die mit Pflanzen wunderbar geschützte und überdachte Südterrasse - die zum gemütlichen verweilen in den Frühsommermonaten einlädt. Eine Rasenfläche bietet Platz für Ihre Jüngsten zum Spielen und Toben. Angrenzend an den Wohn-/Essbereich befindet sich die abgeschlossene Küche mit gepflegter Einbauküche und sämtlichen technischen Geräten. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für wunderbare Ordnung.Über die offene Holztreppe erreicht man die Dachebene. Hier befindet sich die im Jahre 2016 renovierte 3,5 Zimmer DG-Wohnung mit zwei geräumigen Schlafzimmern sowie dem riesigen Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche. Das Badezimmer aus dem Ursprungsbaujahr ist neutral weiß gefliest und sehr gepflegt.Im UG des Gebäudes befinden sich ein Vorratsraum, ein Kellerraum, eine Werkstatt, der Technikraum sowie die Waschküche mit direktem Zugang in den rückwärtigen Hof. Außerdem die wunderbare Sauna mit getrennter Dusche/WC und Ruhe-/Hobbyraum.Aufgrund der leichten topografischen Hanglage wurde hier auch die Doppelgarage untergebracht, über die man trockenen Fußes direkt ins Haus gelangt. Im rückwärtigen Teil des Grundstücks befindet sich noch eine weitere schöne Rasenfläche für Trampolin & Co.- in den warmen Sommermonaten sicherlich der perfekte Platz für Aktivitäten im Garten. Ein praktisches Gartenhaus für Gartengeräte und Lagerutensilien ist hier ebenfalls vorhanden sowie ein mit Rasengittersteinen erstellter Außenstellplatz z.B. für einen Anhänger oder einen Wohnwagen.Wir freuen uns, Sie bei einem gemeinsamen Termin vor Ort gegenseitig vorzustellen.
