Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 13
96317 Kronach
Größe 460 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Frei ab: 29. August 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in Kronacher Top Lage Top Innenstadtlage und trotzdem samt Garten ruhig direkt an der Kronach (Fluß) gelegen, bietet das angebotene Wohn- und Geschäftshaus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit befinden sich zwei Geschäfte mit 108 und 52 qm im Erdgeschoß des Gebäudes, die sich ebenfalls als Praxis nutzen ließen, oder zu Wohnraum umgewidmet werden könnten. Die Läden sind vom Eigentümer gekündigt und kurzfristig frei werdend. Im ersten Stock befindet sich mit über 195 Quadratmetern auf einer Ebene eine Wohnung, die schon von der Fläche her viele Häuser hinter sich lässt. Drei Schlafzimmer, Bad, Küche, Esszimmer, Balkon, Aufzug und ein Wohnzimmer mit über 42 qm. Im Dachgeschoß befindet sich eine weitere großzügige Wohnung mit zwei Schlafzimmern, die über 112 qm Wohnraum bietet. So addiert sich allein die Wohnfläche auf 308 Quadratmeter, was eine Nutzung für Großfamilien, als Mehrgenerationenhaus, oder im Bereich Vermietung und Verpachtung für WGs interessant und lukrativ macht. Zum Haus gehören ein Garten, eine großzügige Garage mit abgetrenntem Lagerraum, KfZ Stellplätze auf dem eigenen Grundstück, ein Garten und ein Außenaufzug. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen wurden von einem unabhängigen Architektenbüro vermessen, ein einfaches Wertermittlungsgutachten liegt vor. Eine Teilungserklärung und Aufteilung in 2 Wohnungen und 2 Geschäfte (eines mit Klimaanlage) oder 4 Wohnungen wäre ebenfalls anzudenken. Eine Wertermittlung für die einzelnen Teilbereiche liegt bereits vor.
