Warmmiete 1.595 €
Zimmer 1
81737 München
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Nebenkosten: 275 €
Kaltmiete 1.320 €
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Highlights auf einen Blick: ▪️ 40 m² frisch renoviertes Apartment (2024/2025) ▪️ Modern & voll möbliert – sofort einziehen & wohlfühlen ▪️ Sonnenbalkon Richtung Westen (Nachmittags-/Abendsonne) ▪️ 8. Stock – lichtdurchflutet & mit hervorragendem Blick auf München ▪️ Hochwertige Ausstattung bis ins Detail ▪️ Tiefgaragenstellplatz optional (65 € / Monat) Dieses stilvolle Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1972. Die Wohnung wurde im Zeitraum 2024/2025 umfassend renoviert: ▪️ neue Elektrik (Kabel, Steckdosen, Verteilerkasten) ▪️ neue Wasserleitungen (Zu- und Ableitung) ▪️ neue Böden, Türen, Einbauküche und Badezimmer Im Jahr 2022 wurde bereits die komplette Fensterfront erneuert. Damit präsentiert sich das Apartment auf Neubau-Niveau und überzeugt durch ein modernes Wohnambiente. Der helle Wohn-/Schlafbereich ist geschmackvoll möbliert und öffnet sich zum sonnigen West-Balkon, der insbesondere am Nachmittag und Abend zum Verweilen einlädt. Eine ideale Lösung für Mieter, die Wert auf Komfort, Design und sofortige Bezugsfertigkeit legen. Ausstattung: Wohnen & Schlafen ▪️ komfortables Bett (140 × 200 cm) ▪️ Kissen & Decken für zwei Personen ▪️ Kleiderschrank ▪️ Sofa, Esstisch mit Stühlen ▪️ 43 Zoll Smart-TV Küche ▪️ modernes Induktionskochfeld ▪️ Backofen inkl. mobile Dunstabzugshaube ▪️ Kühlschrank mit Gefrierfach ▪️ umfangreiche Küchenausstattung inkl. Toaster, Mixer, Wasserkocher, Geschirr, Gläser, Besteck, Töpfe & Pfannen Badezimmer ▪️ elegante Regendusche mit Glasabtrennung ▪️ moderner Waschtisch mit Spiegel ▪️ Handtücher & Föhn Weitere Ausstattung ▪️ Waschmaschine (in der Wohnung) ▪️ Staubsauger, Bügeleisen, Bügelbrett, Wäscheständer ▪️ Lounge-Sessel (Balkon) ▪️ Bettwäsche, Küchenutensilien und weitere Extras ▪️ Kellerabteil Eine vollständige Inventarliste wird den Mietinteressenten zur Verfügung gestellt. Lage Die Wohnung befindet sich in der Annette-Kolb-Anger, einer grünen und ruhigen Wohnlage im südöstlichen Münchener Stadtteil Neuperlach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten aus. Öffentliche Verkehrsanbindung: ▪️ Die U-Bahn-Station „Neuperlach Zentrum“ (U5) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. ▪️ Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an umliegende Stadtteile und das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur: ▪️ Das Einkaufszentrum PEP (Perlacher Einkaufs Passagen) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés. ▪️ Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Freizeit & Erholung: ▪️ In der Nähe befinden sich mehrere Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. ▪️ Der Truderinger Wald ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Verkehrsanbindung: ▪️ Über die nahegelegene A8 und A99 ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. ▪️ Der Münchener Osten ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Sonstiges Mietkonditionen ▪️ Kaltmiete: 1.320 € ▪️ Nebenkosten (inkl. Heizung): 200 € ▪️ Internet (1&1, 50 Mbit/s): 40 € ▪️ Strom (Vorauszahlung, bei 900 kWh p.a.): 35 € ▪️ Warmmiete gesamt: 1.595 € Optional: ▪️ Tiefgaragenstellplatz: 65 €/Monat GEZ / Rundfunkbeitrag: Der monatliche Rundfunkbeitrag für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten ist vom Mieter direkt an den Beitragsservice von ARD, ZDF und Deutschlandradio zu entrichten. Derzeit beträgt der Beitrag 17,50 € pro Monat und ist nicht in der Miete enthalten.
