Kaufpreis 274.000 €
Zimmer 1
85221 Dachau
Größe 44 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Just Immotions | Charmante Wohnung im Hochparterre mit Westterrasse und Tiefgarage!Diese Hochparterrewohnung in der Ludwig-Thoma-Straße in Dachau überzeugt durch ihre klare Aufteilung, ihre gute Ausstattung und den gepflegten Zustand. Auf insgesamt rund 48,99 m² Wohnfläche verteilen sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein separates Schlafzimmer, eine Diele mit Küche sowie ein Badezimmer.Das Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 20 m² ist großzügig geschnitten und öffnet sich zur nach Westen ausgerichteten Terrasse mit rund 8,87 m², die für sonnige Stunden am Abend sorgt. Das Schlafzimmer misst ca. 7,22 m² und ist als eigener Raum abgetrennt. Aufgrund der gängigen Wohnflächenberechnung wird es offiziell als halbes Zimmer geführt, bietet aber ausreichend Platz für ein Bett und einen Schrank und ist somit als Schlafzimmer bestens nutzbar.Die Küche ist in die Diele integriert und mit einer gut ausgestatteten Einbauküche versehen. Neben ausreichend Stauraum gehören Elektrogeräte wie Herd, Backofen, Kühlschrank und eine Spülmaschine zur Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wurde wie die gesamte Wohnung in den letzten Jahren gepflegt und in Teilbereichen modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Badfugen und eine frische Renovierung vor Einzug der Mieterin im Jahr 2024. Der Eigentümer hat sich kontinuierlich um die Instandhaltung gekümmert, sodass die Wohnung in einem soliden Gesamtzustand präsentiert wird.Die Böden sind mit Parkett ausgestattet und verleihen der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Ein Kellerabteil gehört zur Einheit und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz mit der Nummer 134 steht ebenfalls zur Verfügung. Dieser muss zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung für 25.000 Euro erworben werden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, der entsprechende Bedarfsausweis liegt vor.Die Wohnung ist seit dem 26. September 2024 an eine seriöse und zuverlässige Mieterin vermietet und bietet damit sofortige Einnahmen sowie eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 1025,00€.
