Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 15
58097 Hagen
Größe 363 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Investoren mit Weitblick.Das Objekt umfasst fünf Wohneinheiten, die sich jeweils auf einer Etage befinden großzügig geschnitten, hell und funktional. Drei der fünf Wohnungen sind langfristig vermietet und sorgen für stabile Mieteinnahmen. Die zwei leerstehenden Einheiten stehen für Besichtigungen sowie zur Neuvermietung bereit und ermöglichen eine zeitnahe Weiterentwicklung des Mietpotenzials.Ein besonderes Highlight ist die ruhige Hoffläche, die trotz der zentralen Lage eine Terrasse und gepflegte Wiesenfläche für alle Bewohner bietet ein seltenes Plus in innenstadtnahen Lagen.Vier der fünf Wohnungen verfügen über Balkone zur Hofseite, die einen angenehmen Rückzugsort abseits der Straße bieten. Beheizt wird das Gebäude über Gasetagenheizungen, was eine individuelle Steuerung und verbrauchsgerechte Abrechnung ermöglicht.Objekttyp: MehrfamilienhausStandort: Hagen (Innenstadtnah, Nähe Landgericht)Einheiten: 5 Wohneinheiten (jeweils eine Wohnung pro Etage)Vermietet: 3 WohnungenLeerstehend: 2 Wohnungen sofort vermietbar, siehe BilderHeizung: GasetagenheizungenGaragen: 2Besonderheiten: Balkone, ruhiger Innenhof mit Terrasse und WiesenflächeIST Kaltmieteinnahme (3 Wohnungen vermietet / 2 Wohngen frei)13.456 EUR p.a.SOLL Kaltmieteinnahme bei Vollvermietung24.482 EUR p.a.FazitEin attraktives Investmentobjekt mit stabiler Mieterstruktur, Potenzial zur Mietsteigerung und einer Lage, die sowohl Ruhe als auch Urbanität bietet. Ideal für Investoren, die eine wertstabile Anlage in einer gefragten Lage von Hagen suchen.Besichtigungen der leerstehenden Einheiten sind nach Vereinbarung möglich.Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung.