Kaufpreis 111.000 €
Zimmer 2
45772 Marl
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*Kein Energieausweis, die Energiequelle wird durch den Käufer neu bestimmt. Platz für Ideen - Reihenhaus mit Potenzial in Marl-HammSanierungsobjekt mit großem Garten und vielen MöglichkeitenEin Zuhause, das Ihre Handschrift suchtWillkommen in Marl-Hamm - hier wartet ein kleines, charmantes Reihenhaus auf neue Besitzer mit Vision. Wer Mut zur Sanierung mitbringt und sich sein Zuhause gern selbst gestaltet, findet in dieser Immobilie die ideale Ausgangsbasis für ein individuelles Wohnprojekt.Mit ca. 52?m² Wohnfläche, einem Dachgeschoss sowie voll unterkellertem Untergeschoss bietet dieses Haus mehr, als man auf den ersten Blick vermutet. Der Clou: Ein zusätzliches, etwa 250?m² großes Gartengrundstück, nur rund 80-100 Meter vom Haus entfernt, schafft Raum für Rückzug, Gartenfreude oder sogar den eigenen Gemüsegarten.Das Wichtigste auf einen BlickErdgeschoss (ca. 27 m²)Wohnzimmer ca. 19 m²: Herzstück für Licht und LebensfreudeAbgeschlossene Küche ca. 6 m²: Raum für kreative KüchenkonstruktionenEingangsbereich mit Windfang: freundlicher EmpfangsoaseObergeschoss (ca. 25 m²)Großes Schlafzimmer ca. 14 m²: Rückzugsort mit GestaltungsfreiraumKleines Zimmer ca. 11 m² (ehemals WC): flexibel nutzbar als Kinderzimmer oder zweites BadFlur: verbindende Bühne zwischen EtagenDachgeschoss (ca. 18 m² Nutzfläche)Ausgebauter Raum: ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer - viel Potenzial zur individuellen GestaltungKellergeschoss (ca. 28 m² Nutzfläche)Badezimmer mit Badewanne (aktuelles Hauptbadezimmer): Raum für neue BadkonzepteHeizungsraum (Ölheizung Baujahr 2004, funktionsfähig): solide InfrastrukturWasch- und Abstellräume: Ordnungsmöglichkeit und StauraumAußenbereichKleiner Hausgarten direkt am Haus: ca. 40-50 m² - erste grüne IdeenschnitteGroßer, separater Garten ca. 250 m² (ca. 80 m entfernt): sehr privat, ideal für Familie, Gartenliebhaber oder HobbyprojekteStellplatz direkt vor dem Haus: unkomplizierte AnkunftSanierungsbedarfVollständige Kernsanierung notwendig (Sanitär, Wände, Böden, Elektrik, Dämmung etc.)Badezimmer neu gestaltenDachgeschoss entkernt - tolles AusbaupotenzialBesonderheitenGute Raumaufteilung für Paare oder kleine FamilienZwei Gartenbereiche geben unterschiedliche Stimmungen und NutzungsmöglichkeitenRuhige Wohnlage mit guter Anbindung an InfrastrukturGroßer Gestaltungsspielraum durch entkernten Zustand