Kaufpreis 50.000 €
Zimmer 7
09484 Oberwiesenthal
Größe 217 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Baujahr: 1870
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
BieterverfahrenDas Objekt wird im Rahmen eines freiwilligen Bieterverfahrens angeboten.Startgebot: 50.000 €Gebotsschritte: jeweils mindestens 2.000 €Sofortkaufpreis: 80.000 €Es handelt sich nicht um eine klassische Versteigerung mit Zuschlagspflicht. Der Eigentümer behält sich ausdrücklich vor, jedes abgegebene Gebot anzunehmen oder abzulehnen.ObjektbeschreibungDieses imposante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1870 steht unter Denkmalschutz und beeindruckt durch seine historische Ausstrahlung, die solide Bauweise und sein enormes Platzangebot. Mit aktuell ca. 218 m² Wohnfläche bietet das Anwesen bereits reichlich Raum für individuelles Wohnen.Durch die einfache Beheizbarkeit weiterer Räume kann die Wohnfläche ohne großen Aufwand auf ca. 300 m² erweitert werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl als großzügiges Einfamilienhaus, wie auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus oder mit Einliegerwohnung.Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich massiven Mauern: Außenmauern mit 78 cm und Innenmauern im Erdgeschoss mit 62 cm Stärke - ein wertvoller Beitrag zur natürlichen Wärmespeicherung und zum Schallschutz.Das Grundstück umfasst ca. 5.000 m² und bietet somit jede Menge Platz für Garten, Freizeit, Tierhaltung oder weitere Gestaltungsideen.AusstattungBaujahr 1870, traditionelles Fachwerk, DenkmalschutzWohnfläche derzeit ca. 218 m², erweiterbar auf ca. 300 m²Dachgeschoss mit rund 180 m² AusbaupotenzialGrundstücksfläche ca. 5.000 m²Garage vorhandenBrunnen auf dem Grundstück (mit Schöpfrecht für Nachbarn)Wegerecht für Nachbarin (ohne wesentliche Beeinträchtigung)Zwei Heizsysteme:Ölheizung (1992 eingebaut)Festbrennstoffheizung (optional nutzbar - derzeit still gelegt)SanierungsstandTrotz bereits erfolgter Arbeiten befindet sich das Gebäude insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand.Heizung: Öl-Zentralheizung (1992), grundsätzlich funktionstüchtig, aber altersbedingt erneuerungswürdig.Fenster: Etwa die Hälfte erneuert (1992), restliche Fenster älter und renovierungsbedürftig.Elektrik: Teilweise modernisiert, jedoch insgesamt zu erneuern.Dachgeschoss: Riesiges Ausbaupotenzial mit ca. 180 m² Grundfläche.Dämmung: Keine Dämmung vorhanden, jedoch massives Fachwerk mit starker Substanz.FazitEin außergewöhnliches Denkmalschutzobjekt mit Seltenheitswert: viel Platz, historische Substanz und ein großzügiges Grundstück. Perfekt für Liebhaber alter Fachwerkhäuser, die Freude daran haben, ein denkmalgeschütztes Gebäude zu modernisieren und ihm neues Leben einzuhauchen.Mit bereits erledigten Grundsanierungen (Heizung, Fenster teilweise, Elektrik teilweise) ist ein solider Grundstein gelegt. Der zukünftige Eigentümer kann das Objekt nun mit Kreativität und Liebe zum Detail zu einem einzigartigen Wohnhaus mit historischem Flair und modernem Komfort entwickeln.
