Kaufpreis 1.195.000 €
Zimmer 8
61250 Usingen
Größe 493 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Top-Investment in Usingen: Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 6,34?% BruttorenditeRenditestarkes Mehrzweckobjekt im Hochtaunuskreis - solider Cashflow und EntwicklungspotenzialZum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Usingen - einer aufstrebenden Stadt im Hochtaunuskreis, nur rund 30 Fahrminuten nördlich von Frankfurt am Main. Die Immobilie überzeugt durch einen stabilen Mietermix, nachhaltige Erträge sowie eine attraktive Bruttorendite von bis zu 6,34?% p.a.Auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 976?m² wurde das vollunterkellerte Gebäude errichtet und bietet eine vielseitig nutzbare Gesamtnutzfläche von ca. 871,75?m². Diese verteilt sich auf 6 Wohneinheiten (ca. 493,34?m²) sowie 4 Gewerbeeinheiten (ca. 378,41?m²). Jede Einheit verfügt über separate Eingänge und eigene Versorgungsanschlüsse - ein klares Plus für Betrieb und Verwaltung.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 74.025?€. Zum 01.06.2025 greift eine vertraglich vereinbarte Mietanpassung, wodurch die Jahresnettokaltmiete auf ca. 75.687?€ steigt. Beim angesetzten Kaufpreis von 1.195.000?€ ergibt sich somit ein Mietfaktor von rund 15,79 sowie eine Bruttorendite von ca. 6,34?%.Die vollvermietete Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf laufende Einnahmen und potenzielle Wertsteigerung legen. Ebenso interessant ist das Objekt für Eigennutzer mit mittel- bis langfristiger Planungsperspektive.Kennzahlen im Überblick: Grundstücksgröße: ca. 976?m² Gesamtnutzfläche: ca. 871,75?m² - Wohnfläche: ca. 493,34?m² - Gewerbefläche: ca. 378,41?m² Einheiten: 6 Wohneinheiten, 4 Gewerbeeinheiten Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 74.025?€ Jahresnettokaltmiete ab 06/2025: ca. 75.687?€ Kaufpreis: 1.195.000?€ Bruttorendite (ab 06/2025): ca. 6,34?% Mietfaktor (ab 06/2025): ca. 15,79
