Kaufpreis 599.000 €
22589 Hamburg
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Frei ab: 29. August 2025
Baujahr: 1943
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus blickt auf eine lange Geschichte zurück und wurde im Laufe der Jahrzehnte immer wieder erweitert und modernisiert. Erste Bauunterlagen verweisen auf ein Baujahr um 1943, möglicherweise wurde bereits in den 30er-Jahren mit der Errichtung begonnen. Mit An- und Umbauten in den 1960er- und 1970er-Jahren sowie einer umfassenden Sanierungsmaßnahme im Jahr 1993 erhielt das Haus seinen heutigen Charakter. Damals entstanden unter anderem ein zusätzlicher Anbau, der Dachgeschossausbau sowie ein neues Satteldach – und machten das Gebäude fit für modernes Wohnen. Das Haus steht auf einem rund 396 m² großen Grundstück und bietet eine geschätzte Wohnfläche von ca. 130 m². Der Grundriss ist großzügig gestaltet und überzeugt durch helle Räume und praktische Aufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus dem Gäste-WC, das Badezimmer sowie die Küche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Wohnbereich mit insgesamt rund 40 m², bestehend aus zwei miteinander verbundenen Wohnzimmern. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in den Garten – perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen zusätzlichen Raum, der vielseitig nutzbar ist. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das größte Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe, während die weiteren beiden Zimmer ebenfalls viel Platz für individuelle Gestaltung bieten. Ein kleiner Abstellraum rundet das Geschoss ab. Zudem verfügt das Haus über einen ca. 20–30 m² großen Keller, der zusätzlichen Stauraum schafft. Viele der wesentlichen Gewerke stammen aus den 1990er-Jahren: Die Fenster sind doppelt isolierverglaste Holzfenster aus ca. 1994, die Elektrik entspricht dem Stand der damaligen Technik, und auch Dach sowie Fassade wurden in diesem Zuge erneuert. Die Gasheizung von 1991 hat ihr Lebensalter überschritten und sollte eingeplant werden, ebenso wie eine Modernisierung der Leitungen und der energetischen Ausstattung. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand, eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen von zeitgemäßem Wohnen umsetzen möchten. Mit seiner soliden Substanz, dem ausgebauten Dachgeschoss, den großzügigen Wohnbereichen und dem schönen Garten bietet dieses Objekt hervorragendes Potenzial, ein behagliches und individuelles Zuhause für die ganze Familie zu schaffen.
