Warmmiete 1.345 €
Zimmer 2
53757 Sankt Augustin
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 281 €
Kaltmiete 1.064 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der moderne Neubau ist seit Februar 2021 bezugsfertig und spiegelt den modernen Teil der Umgebung wieder. Auf vier Etagen verteilt, entstanden hier insgesamt 10 Wohneinheiten mit 31 m² - 76m² Wohnfläche. Der hochwertige Wohnkomfort wird durch verschiedenste Ausstattungsdetails gewährleistet. Alle Wohnungen sind mit Türsprechanlagen, elektrischen Rollläden, einer dezentralen Wohnraumbelüftung und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Barrierefreiheit wurde in allen Ebenen beachtet. Alle Geschosse sind durch einen Aufzug miteinander verbunden. Das Penthouse ist mit 42 m² Dachterrasse umgeben, welche sowohl durch das große Schlafzimmer, als auch durch den großzügigen Wohn-/Kochbereich zu erreichen ist. Die integrierte Klimaanlage kühlt bei Bedarf im Schlafzimmer und im Wohn-/Kochbereich. Die Wohnung ist mit einem hochwertigem Vinyl-Designboden ausgestattet, das Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen, mit modernster Technik, hochwertigen Armaturen und bodengleicher Dusche. Die Terrasse ist ebenfalls mit modernen großflächigen Steinfliesen ausgelegt, welche den anthraziten Farbton der meist bodentief ausgeführten Fenster aufgreifen. Eine großzügige Gemeinschafts-Waschküche, Fahrradkeller und individuelle Kellerabteile, welche weiteren Stauraum bieten, sind im Untergeschoss vorhanden. Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist optional (85€/Monat) anmietbar. Haustiere sind nicht erwünscht. Die Immobilie liegt in bester, zentraler Lage in Sankt Augustin - Niederpleis. Durch die Nähe zum Ortseingang, verschmelzen hier die angrenzenden Felder der ortsansäßigen Landwirte mit dem Dorf. Der Niederpleiser Wald ist fußläufig innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung in die umliegenden Städte ist sehr ausgeprägt und per ÖPNV in alle Richtungen, im Minutentakt möglich. Eine direkte Anbindung zum Bahnhof Siegburg ist gegeben. Die Autobahnen A3 (Richtung Köln u. Frankfurt), A59 (Richtung Köln/Bonn Flughafen) und A560 (Richtung Bonn und Hennef), (circa 800m entfernt) sind in wenigen Autominuten erreichbar. Für die Nahversorgung braucht es hier keine motorisierte Mobilität. In einem Umkreis von 150 Metern befindet sich ein Supermarkt, Drogeriemarkt, Postfiliale und eine Traditionsbäckerei. Zudem fußläufig erreichbar, befinden sich Arztpraxen, Physiotherapeuten, Banken, Friseur, Apotheke und diverse kleinere Fachgeschäfte. Für weitere Einkaufswünsche steht der größere HUMA-Einkaufspark zur Verfügung, der sowohl mit ÖPNV, als auch mit Fahrrad oder PKW, in wenigen Minuten erreichbar ist. Der Ortsteil Niederpleis kombiniert das alte Dorf mit moderner Architektur. Ein Dorf im Wandel, welches seine Traditionen u.a. in Form von diversen Vereinen beibehält. Ob Karnevalsverein, Sportvereine,Junggesellenverein, etc. all dies ist hier mit Tradition verbunden und wird jedes Jahr durch Veranstaltungen, Feste und v.m. ausgelebt.
