Kaufpreis 830.000 €
Zimmer 10
04229 Leipzig
Größe 262 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Leipzig-Schleußig. Hier wohnen Sie nahe des Leipziger Auwaldes.Vom 3. Obergeschoss bis zum 4. Obergeschoss verteilen sich insgesamt 4 Wohneinheiten mit praktisch geschnittenen 1- und 3-Raum-Wohnungen in Größen zwischen 38 und 79 m² Wohnfläche. Die Wohnungen bieten großzügige Zimmer, Badezimmer mit Wanne oder Dusche sowie Waschmaschinenanschluss, teilweise Gäste-WC´s, separate Küchen mit Fenster, teilweise Einbauküchen sowie Loggien. Das Kellergeschoss bietet pro Wohneinheit ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.Das Mehrfamilienhaus ist zudem mit einem Personenaufzug ausgestattet.Drei der vier Wohneinheiten sowie zwei der vier Tiefgaragenstellplätze sind aktuell vermietet, so dass stabile Mieteinnahmen erzielt werden können. Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt 15.720,36 EUR, was einer Brutto-Ist-Rendite von 1,89 % p.a. entspricht. Seit Bestehen der Mietverträge wurden bisher keine Mieterhöhungen durchgeführt, so dass perspektivisch für einen Großteil der Wohneinheiten Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich sind.Die Wohnung Nr. 13 ist bezugsfrei. Bei Neuvermietung der Wohnung sowie des dazugehörigen Stellplatzes können jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 25.308,36 € sowie eine Brutto-Soll-Rendite von 3,05 % p.a. erzielt werden.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!
