Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 5
37181 Hardegsen
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die aktuell noch bewohnte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet. Sie verfügt über ein Vollgeschoss (Wohnfläche 65 m²) sowie ein Obergeschoss mit Dachschrägen (Wohnfläche 40 m²) und ist teilunterkellert (Nutzfläche 51 m²). Freiwerdend zum 01.03.2026. Die Doppelhaushälfte enthält eine Gaszentralheizung mit neuer Brennwerttherme (ausgetauscht im Jahr 2024). Endenergieverbrauch des Gebäudes laut Energieausweis: 74,37 kWh / (m²·a) (Pflichtangabe für Immobilienanzeigen laut Energieausweis). Das Haus befindet sich in Hanglage in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Straße mündet in eine Sackgasse. Das Grundstück bemisst sich auf 450 m². Ein terrassenförmig angelegter Garten lädt zum Verweilen und Spielen ein. Das Erdgeschoss beinhaltet die Küche, ein Arbeitszimmer, eine geräumige Diele sowie einen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Highlight ist das große helle Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Dachterrasse, auf der die Abendsonne besonders gut genossen werden kann. Das Obergeschoss bietet mit seinen zwei großen Zimmern und einem weiteren kleineren Zimmer ausreichend Platz für Familien mit 1-2 Kindern sowie Paare. Stauraum bietet der Dachboden, der vom Flur im OG zu erreichen ist. Ebenso wie im Erdgeschoss sind die Böden auch im Obergeschoss größtenteils aus Parkett sowie Kork, was für eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Im Untergeschoss befindet sich ein kleiner Kellerraum, von welchem man in eine großzügige Waschküche und eine große Garage sowie eine angrenzende Tageslicht-Werkstatt gelangt. Durch das große Fenster kann dieser Raum alternativ auch gut für andere Zwecke genutzt werden. Neben der Garage ist mit einem weiteren Einstellplatz genügend Platz für KFZ und Co. vorhanden. Bei Rückfragen zum Objekt und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins melden Sie sich gern telefonisch unter der angegebenen Mobilfunknummer. Für die Besichtigung wird die Vorlage eines Einkommensnachweises vorausgesetzt (z.B. letzte drei Gehaltsabrechnungen). BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN! Freundliche Grüße, Familie Haselmeyer