Kaufpreis 231.000 €
Zimmer 2
48249 Dülmen
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Dülmen, in der beliebten Schlossstraße, befindet sich diese attraktive Erdgeschoss-Eigentumswohnung, die im Jahr 2015 umfassend saniert und erstmalig zu Wohnraum umgestaltet wurde. Das gesamte Gebäude wurde im Zuge der Modernisierung energetisch auf KfW-70-Niveau gebracht und barrierefrei umgestaltet, sodass hier moderner Wohnkomfort auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit trifft.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem 25 m² großen Garten - ein echtes Highlight in dieser Lage. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Dank der Fußbodenheizung in allen Räumen genießen Sie ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden (Eigentum der Mieterin). Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Abstellraum im Keller, in dem sich auch ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet. Ein Fahrradstellplatz mit Steckdose für E-Bikes ergänzt das Angebot und unterstreicht den zeitgemäßen Standard.Die Immobilie ist seit dem 01.09.2015 zuverlässig vermietet, der Staffelmietvertrag lief bis zum 01.09.2024. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 775 €, hinzu kommen 130 € Nebenkosten, sodass sich eine Warmmiete von 905 € ergibt. Daraus resultiert eine solide IST-Rendite von 4,02 %, was die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.Mit ihrer gelungenen Kombination aus moderner Ausstattung, Barrierefreiheit, solider Vermietung und guter Lage stellt diese Erdgeschosswohnung eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar - und zugleich eine wertstabile Option für eine mögliche Eigennutzung in der Zukunft.
