Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 3
34270 Schauenburg
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1963 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 69 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung. Drei Zimmer, zwei Balkone sowie ein Stellplatz und eine Garage machen die Wohnung zu einem attraktiven Angebot.Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand: die Elektrik wurde 2014 vollständig erneuert, ebenso die Fenster. Eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2014 versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Kellergeschoss eine Waschküche bereit, die zusätzlichen Komfort bietet.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Ausbaureserve im darüberliegenden Dachgeschoss. Dieser Raum ist aktuell noch nicht ausgebaut, doch liegt bereits eine gültige Baugenehmigung für die Erweiterung vor. Der künftige Eigentümer erhält somit die Möglichkeit, die Wohnfläche nach eigenen Vorstellungen zu vergrößern. Diese Ausbaureserve ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird zusammen mit der Wohnung veräußert - ein klarer Mehrwert mit viel Potenzial für die Zukunft.Die Wohnung selbst überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Zwei Balkone eröffnen zusätzliche Freiräume, sei es für entspannte Stunden im Freien oder als Rückzugsort zum Genießen. Der praktische Grundriss sorgt für eine funktionale Nutzung aller Räume.Die Einheit ist vermietet und bietet somit sofortige Einnahmesicherheit für Kapitalanleger. Dank der soliden Modernisierungen und der vorhandenen Ausbaureserve stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar, eine bereits attraktive Wohnung mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben.
