Kaufpreis 419.900 €
Zimmer 5
48249 Dülmen
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1975 ist ein echter "Wolf im Schafspelz". Hinter der klassischen Fassade verbirgt sich ein modernes Zuhause mit rund 170 m² Wohnfläche, das viel Platz für Familien, Paare oder Eigennutzer bietet.Die Immobilie steht auf einem ca. 238 m² großen Grundstück und wurde 1985 durch einen Dachgeschossausbau sowie 1997 durch einen weiteren Anbau erweitert. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, davon bis zu vier Schlafzimmer. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Marken-Küche bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss, zwei separate WCs sowie einen vollunterkellerten Bereich mit vier Räumen, separater Waschküche und Gartenzugang. Eine Garage mit elektrischem Tor und zwei zusätzlichen Stellplätzen rundet das Gesamtpaket ab.In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, die das Haus in einen top gepflegten und zeitgemäßen Zustand versetzen. 2017 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut, die zuletzt im Januar 2025 gewartet wurde. Im gleichen Jahr erfolgte eine umfassende Modernisierung: Die Bäder wurden vollständig erneuert, neue Bodenbeläge in allen Etagen verlegt, Wände und Decken gespachtelt und gestrichen sowie elektrische Rollläden installiert. Darüber hinaus wurden fast alle Heizkörper, Türen, Fensterbänke, Lichtschalter und Steckdosen (Gira, weiß matt) erneuert. Ein besonderes Highlight ist die freistehende Badewanne im Schlafzimmer, die dem Haus eine luxuriöse Note verleiht.Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Eine überdachte Terrasse mit Aluminiumgestell und Milchglas aus 2022 sowie eine gemütliche Sitzecke mit WPC-Belag und Zaun (2020) schaffen ein ideales Umfeld für entspannte Stunden im Freien. Eine massive Gartenhütte mit Dachpfannen bietet zusätzlichen Stauraum und könnte sogar zu einer Sauna umgestaltet werden. Für nachhaltige Energie sorgt eine 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 800 Watt.Ein eleganter portugiesischer Natursteinmarmor im Treppenhaus unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Moderne Smart-Home-Funkrauchmelder sowie der geplante Glasfaseranschluss ab 2026 machen die Immobilie zudem zukunftssicher.Dieses Reihenmittelhaus verbindet zeitlose Massivbauweise, hochwertige Modernisierungen und besonderen Wohnkomfort - und ist damit die ideale Wahl für alle, die das Besondere suchen.( WICHTIGE ERWÄHNUNG: . Die notarielle Beurkundung ist frühestens für Januar 2026 vorgesehen. Die Erstellung des Kaufvertrags dient als Reservierung und sollte dennoch bereits im Vorfeld erfolgen. )
